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강남 오피스 공실률 증가 그래도 여전히 강남인 이유!! 2021년 2분기 이후 서서히 줄어들어 공실률 제로였던 강남 오피스 공실률이 3 년 만에 높아지고 있으며 3%대를 기록했다고 해요. 전 분기보다 0.6%, 1년 전보다는 1.4% 포인트 급등한 것으로 서울 주요 업무 권역의 사무실이 전 분기 0.2%, 1년 전 0.9% 포인트 오른 것보다 가파른 상승률을 보이고 있습니다. ✅ 1. 최근 강남 오피스 시장, 무슨 일이?서울 강남은 국내 최대 업무 중심지로, 그간 오피스 수요가 매우 안정적이었습니다. 하지만 최근 1~2년 사이 테헤란로, 삼성역, 역삼역을 중심으로 오피스 공실률이 완만하게 증가하고 있으며 늘 만실이던 강남 오피스 시장에 이 같은 변화는 분명 중요한 신호로 나타납니다. 시점 강남 A급 오피스 공실률특징 및 배경 2021년 약 2.0%팬더믹.. 2025. 4. 26.
스태그플레이션 원인, 예시, 대비법 8!! 스태그플레이션이란 용어는 1965년 영국에서 처음 사용된 용어로 1970년대 초 OPEC의 원유 가격 인상(석유파동)으로 인해 세계 각국이 경기 침체와 물가 상승을 동시에 경험하게 되면서 널리 알려지게 되었어요. 스태그플레이션이 발생하면 실업률과 물가상승률이 모두 높아져 경제적 고통이 커지게 되고 경기 부양을 위한 돈을 푸는 정책(확장정책)으로 물가는 더 올라가게 됩니다. 물가를 잡기 위한 돈을 줄이는 정책(긴축정책)은 경기를 더 위축시킬 수 있어 정책 결정에 큰 딜레마에 빠지게 되는거죠. 최근에는 글로벌 공급망 불안, 지정학적 리스크, 에너지 가격 상승, 관세 등으로 인해 미국을 비롯한 주요국에서 스태그플레이션 우려가 커지고 있어 한국 경제에도 영향을 미칠 가능성이 높다는 전망이 나오고 있어 이 글에.. 2025. 4. 25.
국세청 원클릭 환급 서비스, 수수료 없이 한 번의 클릭으로 신청!! 요즘 가장 핫한 내용 중 최근 돌려받지 못한 환급액을 조회해 돌려받는 서비스일 거예요. 그런데 민간세무플랫폼은 10~20% 수수료가 만만치 않잖아요? 국세청 원클릭 환급서비스란 납세자가 환급금이 있는데도 못 받는 국민이 많아 더 빨리 더 쉽게 이를 해결하기 위해 국세청이 2023년부터 운영 중인 비대면 간편 환급 시스템으로 수수료가 없어요. 국세청이 환급하기에 과다환급에 따른 가산세도 없어요. 2025.3.31일부터 정식 시행되었으며, 기존에는 환급금을 수령하려면 서류 제출, 계좌 등록, 별도 신청, 우편 수령 대기 등 복잡하고 불편한 절차가 필요했는데 홈택스 또는 손택스(모바일)에서 단 한 번의 클릭으로 돌려받을 세금을 자동으로 입금 받을 수 있도록 도입하게 된 디지털 간편 서비스랍니다. ✅.. 2025. 4. 24.
2025 재건축 vs 재개발 정의, 장단점 한 눈에 보기!! 재건축은 아파트, 연립, 다세대 등 공동주택이 구조적으로 오래되고 노후화된 기존 견물을 철거해 같은 부지에 새 아파트를 신축하는 사업으로 기반 시설이 비교적 양호한 편이라 추가 정비 부담이 적어요. 안전진단을 반드시 거쳐야 하며 고급 아파트를 공급하고 주거환경을 개선하는 것이 목표랍니다. 재건축은 조합원의 자산 가치 상승에 초점을 맞춘 사적 이익 중심이 특징이에요. 재개발은 단독주택, 노후 상가, 골목 등 전체 지역이 낙후되거나 노후된 곳을 종합적으로 개발하여 주거환경을 개선하는 것으로 도로, 상하수도 등 기반시설까지 포함해 대규모로 정비 ·개발하는 사업을 말해요. 공익적 목적이 강하고 기반 시설이 열악한 편이라 정비 부담이 크지만 반면 안전진단은 필요하지 않아요. 단, 임대주택 공급 의무가 있을 뿐.. 2025. 4. 24.
오피스텔 1가구 2주택? 주택수 포함 안 되는 방법은 없어? 오피스텔(Office + Hotel)은 오피스와 호텔의 합성어로 원래 건축법상 업무시설로 허가된 부동산입니다. 하지만 오피스텔 주택 수 포함 여부는 화장실, 주방 등의 설비가 구비되어 있어 업무와 주거 기능을 겸한 복합 건축물일 경우 주택 수에 포함됨을 의미합니다. 주로 사무실로 사용하면서 일부 구획에는 숙식이 가능하도록 설계되어 있는데 위치나 주차 공간이 편해 1인 가구나 신혼부부들이 많이 선택하고 있습니다. 주로 도시 중심부에 위치하며 소형 평형의 원룸 형태가 일반적으로 호텔과 유사한 관리 서비스와 편의시설을 제공하는 경우가 많아 거주 편의성이 높은 것이 특징이에요. 그래서 '주택'인지 '업무용 건물'인지 애매할 수 있는데, 실질적으로 어떻게 사용하고 있는지에 따라 세금에서의 주택 수 포함 여부.. 2025. 4. 23.
보증금을 돌려받지 못한 세입자가 집을 떠안으면 청약에 불리할까? 보증금을 돌려받지 못한 세입자가 집을 떠안게 되는 경우는 일반적인 임대차가 아닌 문제로 세입자가 해당 주택의 소유권을 넘겨받는 상황은 경매, 공매 혹은 소송 등을 통해 소유권이 이전되는 상황인데 이 경우 세입자는 무주택자에서 유주택자로 바뀌는 것을 말해요. 그런데 이는 일반적인 취득이 아닌 것으로 정부가 예외로 보고 있습니다. ✅ 1. 무주택 요건 유지 가능? 보증금을 반환받지 못한 세입자가 해당 집의 소유권을 넘겨받는 경우, 청약 자격에서 유주택자로 간주되지 않을 수 있습니다.이는 일반적인 주택 취득이 아닌 ‘비자발적 소유권 취득’으로 보기 때문입니다. 정부는 이러한 경우를 예외로 인정해 무주택 자격을 유지할 수 있도록 하고 있습니다.🏠 2. ‘집을 떠안는다’는 건 어떤 상황일까?집주인이 보증금을.. 2025. 4. 23.
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