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외국인 토지거래허가제, 부동산 투기 막는 확실한 방법!! 최근 외국인의 수도권 부동산 매입이 증가하면서 ‘내국인 역차별’ 논란이 커지고 있습니다. 외국인은 해외 금융기관에서 대출을 받아도 한국 대출 규제를 적용받지 않기 때문입니다. 이런 불균형을 해소하기 위한 제도가 바로 외국인 토지거래허가제입니다. 외국인 토지거래허가제란? 외국인이 허가구역 내 토지나 주택을 취득할 경우, 반드시 사전에 시장·군수·구청장의 허가를 받아야 하는 제도로 허가 없이 체결한 계약은 무효이며, 위반 시 형사 처벌을 받을 수 있습니다. 외국인 토지거래허가제, 왜 필요한가?외국인 토지거래허가제는 외국인의 투기성 부동산 거래를 억제하기 위해 마련된 제도로 외국인이 지정된 허가구역에서 토지나 주택을 취득하려면, 반드시 사전 허가를 받아야 하며, 위반 시 법적 제재를 받습니다. 1. 제도 도입.. 2025. 7. 1.
자유로운 외국인 부동산 매입, 규제 사각지대? 한국인 역차별 논란!! 6월 28일 시행된 부동산 대출 규제는 주담대 6억 원 한도 제한(수도권 기준), 다주택자 주담대 전면 금지, 대출 시 6개월 내 실거주(전입) 의무 부과 등 더욱 강력해진 내용으로 투기 수요 차단과 실수요자 보호를 목적으로 국내 거주 내국인에게 강하게 적용되고 있답니다. 하지만 자유로운 외국인 부동산 매입, 투자자들은 상당 부분에서 이러한 규제에서 제외되고 있어 형평성 논란이 커지고 있습니다. 🏙️ 자유로운 외국인 부동산 매입, 규제 사각지대?반면, 외국인은 해외 금융기관에서 대출을 받아 부동산을 구매할 경우, 한국의 주택담보대출 규제를 피할 수 있으며, 실거주 의무나 다주택자 중과세도 제대로 적용되지 않고 있어 자금력이 부족한 실수요 내국인은 내 집 마련이 점점 어려워지고, 외국인 자본이 규제.. 2025. 6. 30.
소유권 이전 조건부 전세대출 금지 확대, 청약시장에 어떤 변화가? 이번 6·27 부동산 정책은 예전과 달리 강력한 규제가 많은데 그중 주택담도대출 한도 6억 원 상한, 실거주 의무 강화, 다주택자 주담대 전면 금지, 주담대 만기 30년 이내 제한, 전세대출 보증비율 축소, 가계대출 총량 및 정책대출 규모 축소 등이 있는데 그 중 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 확대에 관해 알아보도록 하겠습니다. 🏠 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 확대 소유권 이전 조건부 전세대출 금지란 주택의 소유권(명의)이 아직 구매자(임대인)에게 완전히 넘어오기 전(등기 이전 전)에 임차인(세입자)이 그 집에 대해 전세대출을 받는 것을 금지하는 규제를 의미합니다. 📌 정부의 조치 배경정부는 ‘소유권 이전 등기 전 전세대출 금지’를 기존 분양 단지까지 확대하며 청약시장 구조를 근본적으로 바.. 2025. 6. 29.
주담대 대출, 실거주 없이 적은 현금의 합리적 투자 방법은? 최근 부동산 규제 강화와 함께 주택담보대출(주담대)을 이용한 부동산 구매 시 6개월 내 실거주 의무가 부과하는 방안이 발표되었습니다. 그렇다면, 현금으로 아파트를 매입할 경우에도 동일하게 실거주 의무가 적용될까요? 결론부터 말하자면, 특별한 조건이 없는 일반 아파트는 실거주 의무가 없습니다. 하지만 예외도 존재합니다. 🔐 주담대 대출, 실거주 없이 적은 현금의 합리적 투자 방법📌 현금 구매 시 실거주 의무가 없는 경우대부분의 경우, 주담대를 이용하지 않고 본인 자금만으로 매입하는 경우에는 실거주 의무가 부과되지 않습니다.이는 전세를 끼고 집을 사는 일명 ‘갭투자’가 여전히 가능함을 의미하지만, 해당 주택이 분양가상한제 등 별도의 규제 대상이 아니라는 전제 하에 그렇습니다.🚫 실거주 의무가 부과되.. 2025. 6. 28.
서울 아파트 매매, 절반은 현금 거래?…주담대 규제의 역설 이재명 정부 첫 6·27 부동산 정책은 주택담보대출(주담대) 한도를 최대 6억 원으로 제한하고, 주담대를 받으면 6개월 내 실거주(전입) 의무를 부과하는 정책은 투기 수요 억제에 긍정적인 효과를 기대할 수 있어요. 수도권·규제지역에 1주택자가 대출을 받아 추가 주택을 매수한 경우 6개월 내 기존 주택을 처분해야 하며 조건을 지키지 못한다면 관련 대출은 회수되고 3년간 주택 관련 대출을 받을 수 없어요. 6.28일 전에 시행되는 이번 부동산 정책은 27일까지 주택매매나 임대차 계약을 체결하고 계약금을 납부 시 종전 규제를 따르게 됩니다. 🔐 6·27 부동산 정책금일부터 시행되는 부동산 정책은 주택의 가격이나 차주의 소득과 무관하게 최대 6억원으로 일괄 제한되는 것이 이번이 처음이라 서울 아파트 .. 2025. 6. 28.
수도권 부동산 정책 주담대 한도 6억 원, 주택 시장에 미칠 파장 1 최근 이재명 정부가 첫 부동산 대책으로 오늘인 6월 28일부터 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억 원으로 제한하고, 6개월 내 전입으로 서울 및 수도권 부동산 시장에 큰 변화가 예상됩니다. 정부의 주택담보대출(주담대) 한도 축소 정책은 시장에 여러 방면의 변화를 야기하고 있으며 특히 6억 원 초과 대출 제한은 수도권 고가주택과 갭투자 시장에 강력한 영향을 줄 전망이라 할 것입니다. 🏙️ 6.27 부동산 정책 💰 수도권 6억 원 주담대 제한이 시장에 미칠 파장은?1. 📉 고가주택 거래 급감수도권 아파트 평균 매매가격이 11억~13억 원대임을 고려하면, 6억 초과 대출 차단은 실수요자마저 거래가 어려워져 자금 조달에 큰 어려움으로 고가주택 거래량이 급감할 것으로 예상되는데 특히 강남 3구.. 2025. 6. 28.
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