전체 글41 종합부동산세 과세 대상, 기준, 계산 예시, 나두 납부하고 싶다!! 종합부동산세(종부세)는 일정 기준 이상의 부동산을 보유한 개인이나 법인에게 부과되는 세금입니다. 이는 보유세의 한 종류로, 부동산 가격 상승에 따라 정부가 부동산 시장을 안정시키기 위해 강화해 온 세금 정책 중 하나입니다. 특히, 종부세는 주택 및 토지를 보유한 사람에게 차등적으로 부과되며, 1 주택자와 다주택자, 법인 등에 따라 세율과 공제 기준이 달라집니다. 최근 몇 년간 정부 정책에 따라 종부세율이 지속적으로 조정되었으며, 2024년에는 세율이 일부 완화되었지만 여전히 다주택자나 법인 보유 주택에 대한 과세 부담은 상당한 수준이라 종부세에 대한 명확한 이해와 함께 절세 전략을 잘 활용하는 것이 중요합니다. 종합부동산세란? (개념과 과세 대상)종합부동산세는 기본적인 재산세를 초과하는 수준의 부동산.. 2025. 4. 2. 소멸 시효 : 권리를 행사하지 않으면 빼앗긴다!! 부동산 소멸시효란 일정 기간 동안 권리를 행사하지 않으면 해당 권리가 소멸하거나, 반대로 점유자가 법적 요건을 충족하면서 일정 기간 점유하면 소유권을 취득할 수 있는 법적 제도를 의미합니다. 이는 법적 안정성을 유지하고 부동산의 소유권 관계를 명확하게 정리하기 위한 중요한 법률 개념입니다. 부동산 소멸시효는 크게 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 첫째, 부동산 채권(예: 임대차보증금 반환청구권, 근저당권 실행청구권 등)의 소멸시효입니다. 일정 기간 동안 권리를 행사하지 않으면 해당 채권이 소멸하여 더 이상 청구할 수 없게 됩니다. 둘째, 부동산 점유자가 일정 기간 동안 점유를 계속하면 소유권을 취득할 수 있는 ‘취득시효’입니다. 이는 일정 요건을 갖춘 경우 기존 소유자의 소유권이 소멸하고 점유자의 소.. 2025. 4. 1. 계약갱신청구권 임차인이라면 당당하게 요구할 수 있는 권리!! 계약갱신청구권은 임차인이 일정 조건을 충족하면 임대인에게 기존의 임대차 계약을 갱신할 수 있도록 요구할 수 있는 법적 권리를 말합니다. 이는 주거 안정성과 영업 지속성을 보장하기 위해 마련된 제도로, 임대인의 자의적인 계약 해지를 방지하고 임차인의 거주 및 사업 환경을 보호하는 역할을 합니다. 특히 주거용 부동산과 상업용 부동산에서 각각 다른 방식으로 적용되며, 법적 요건과 예외 사항이 존재합니다. 본 글에서는 계약갱신청구권의 개념과 법적 근거, 적용 대상, 행사 방법 및 주의사항, 그리고 실제 사례와 판례를 바탕으로 실질적인 활용 방안을 자세히 알아보겠습니다. 1. 계약갱신청구권이란? (임차인의 권리 보호)1-1. 계약갱신청구권의 개념계약갱신청구권은 계약 종료 후 임대인이 일방적으로 계약을 종료하지.. 2025. 4. 1. 임차권 등기 명령 vs 확정일자, 어떤 게 더 유리할까? 임차권 등기 명령 vs 확정일자는 임차인의 보증금을 보호하기 위한 제도로 전세나 월세 계약이 끝날 때 가장 중요한 문제 중 하나인 보증금 반환 문제를 해결하기 위한 것입니다. 세입자는 계약이 끝나면 보증금을 돌려받고 새로운 거처로 이사해야 하지만, 현실적으로 임대인이 보증금 반환을 미루거나 거부하는 경우가 많습니다. 이러한 상황에서 보증금을 보호하기 위해 사용할 수 있는 대표적인 법적 장치로는 임차권 등기 명령과 확정일자가 있습니다. 두 제도 모두 세입자의 보증금을 보호하는 역할을 하지만, 적용 조건과 효과가 다르기 때문에 자신의 상황에 맞게 올바른 방법을 선택하는 것이 중요합니다. 임차권 등기 명령은 세입자가 집을 비운 후에도 우선변제권을 유지할 수 있도록 법적으로 보호해 주는 제도입니다. 만약 계약이.. 2025. 3. 31. 권리금 보호 및 양도, 손해배상 청구, 분쟁 사례 4!! 상가에서 권리금은 매우 중요한 요소로 기존 임차인이 영업을 통해 쌓아 온 가치(영업시설, 비품, 거래처, 신용, 영업 노하우 등) 유형·무형의 재산적 가치를 새로운 임차인에게 양도하거나 이용하는 과정에서 대가로 받는 금전 즉, 권리금이 발생하게 됩니다. 하지만 과거에는 임대인이 새로운 임차인의 입점을 막아 권리금을 회수하지 못하는 경우가 많았기에 이에 임차인의 권리금을 보호하고 권리금 회수 방해를 방지하기 위해 상가 임대차 보호법에 포함하게 되었습니다. 이는 상가건물 임대차보호법 제10조의 3~제10조의 8 내용을 명시하고 있습니다. 1. 권리금 보호 1.1 권리금 보호 규정기존 임차인은 신규 임차인을 찾아 권리금을 받을 권리가 있으며 부당하게 높은 보증금이나 차임을 요구하는 행위를 하는 경우 임대.. 2025. 3. 31. 상가 임대차 보호법 건물 계약서 중도 해지 사유!! 상가 임대차 보호법은 상가 건물의 임대차 관계에서 임차인의 권리를 보호하고 안정적인 영업을 보장하기 위한 법률로 2002년 11월 1일부터 시행되었습니다. 특히, 계약갱신 요구권, 임대료 인상 제한, 권리금 보호 등의 조항을 포함하여 임대인과 임차인 모두에게 법적 기준을 제공합니다. 사업을 운영하는 임차인에게는 안정적인 장기 계약을 유지할 수 있는 권리를, 임대인에게는 합리적인 범위 내에서 임대료를 조정할 수 있는 기준을 제공합니다. 그러나 이 법을 정확히 이해하지 못하면 예상치 못한 법적 분쟁에 휘말릴 수도 있습니다. 따라서 상가 임대차 보호법의 핵심 내용을 꼼꼼히 살펴보고, 임대차 계약 시 유의해야 할 사항을 자세히 알아보겠습니다. 1. 임대료 인상 제한 규정상가 임대차 보호법은 사업자등록 대상이 .. 2025. 3. 31. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
