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리모델링 vs 재건축 같은 ‘정비사업’이지만 완전히 다른 게임이다 노후 아파트를 새롭게 바꾼다는 점에서 리모델링 vs 재건축은 비슷해 보이지만, 실제로는 법적 구조부터 사업성, 리스크, 최종 결과까지 완전히 다른 정비사업을 말합니다. 최근 서울을 중심으로 “리모델링을 포기하고 재건축으로 전환”하는 단지들이 늘어나는 이유도 이 두 사업의 게임 룰 자체가 다르기 때문입니다. 지금부터는 이 글에서 리모델링과 재건축의 차이를 구조적으로 살펴보겠습니다. 🏗️ 리모델링 vs 재건축 같은 ‘정비사업’이지만 완전히 다른 게임이다🧱 1. 공사 방식부터 다르다🔧 리모델링: 기존 골조를 살리는 ‘개선형 사업’리모델링은 기존 아파트의 기둥·슬래브 등 골조를 유지한 상태에서 수평·수직 증축, 내부 구조 변경, 주차장 및 커뮤니티 시설 보강 등을 통해 주거 기능과 편의성을 높이는 방식입.. 2025. 12. 14.
2026 부동산 시장에 AI가 온다! 임대인 임차인 스크리닝 서비스란? 부동산 시장에 AI가 온다! 임대인 임차인 스크리닝 서비스란? 부동산 임대차 시장은 지난 몇 년 동안 유례없는 변화를 겪어왔습니다. 특히 전세 사기, 깡통전세, 보증금 미반환 사고 등이 전국적으로 확산되면서 세입자들의 불안과 집주인들의 피해 사례가 급증하는 상황에 놓였기에 문제의 핵심은 명확합니다.이제는 임대차 계약을 운에 맡기던 시대가 끝나고, 데이터 기반 의사 결정이 가능해지는 전환점에 우리가 서 있는 셈입니다. 📲 부동산 시장에 AI가 온다! 임대인 임차인 스크리닝 서비스란?임대인과 임차인 사이의 정보 비대칭 즉, 임대인은 너무 많은 정보를 공개해야 하고, 반면 임차인은 거의 공개할 필요가 없는 구조적 불균형 때문으로 이로 인해 주택임대차분쟁조정위원회 조정 신청 건수는 2020년 44건에서 202.. 2025. 12. 10.
주택임대차보호법 개정안 발의되면 전월세 시장 임대인·임차인 모두 달라진다!! 계약 만료 후 임대인이 보증금을 돌려주지 못 한다면?국회에서 주택임대차보호법 개정안을 발의해 임차인이 임차권등기명령 후 3개월 유예기간이 지나면 바로 경매를 신청할 수 있도록 했습니다. 이 개정안은 임차인의 권리 보호를 강화하는 것으로 복잡한 소송 없이 신속히 보증금을 회수할 수 있도록 한 것으로 '전세금 반환 지연'문제를 빠르게 해결하는 데 긍적적인 효과가 예상됩니다. 국회 발의 주택임대차보호법 개정안✅ 1. 선의의 임대인에게 생기는 변화개정안은 악성 임대인만 겨냥한 제도처럼 보이지만, 실제로는 선의의 임대인에게도 분명한 변화가 발생합니다. 특히 보증금 반환 자금 관리가 매우 중요해집니다.① 보증금 반환 준비에 대한 ‘시간 압박’ 증가기존에는 임대인이 돈을 마련하는 데 시간이 조금 걸리더라도 임차인.. 2025. 12. 5.
전세사기 피해 임차인 지원 경기도 하반기 적극행정 우수사례 12건 !! 경기도는 2025년 하반기 적극행정 우수사례 12건을 선정하였고 전세사기 피해 임차인 지원이 최우수 사례로 평가받습니다 . 이번 평가는 단순한 성과 숫자뿐 아니라, 공무원이 현장의 문제를 어떻게 인식하고, 창의적으로 개선과 해결책을 설계·집행했는지에 초점을 맞췄다는 점에서 더욱 의미가 있다 할 것입니다.특히 도민의 안전과 생활 안정, 취약계층 보호, 행정 절차 혁신, 재정 효율화 등 실질적 파급효과가 큰 사업들이 높은 평가를 받았습니다.핵심 평가 기준으로 문제 인식의 적시성 · 주도적 해결 의지 · 부서 간 협업 및 자원 동원능력 · 처리 속도 개선 · 파급성(확산 가능성)을 평가 한 것입니다.🏆 경기도 2025년 하반기 적극행정🏠 1) 전세사기 피해 임차인 지원사업 임차인의 주거안정을 실질적으로 지.. 2025. 11. 30.
신도시 주차장 용지, 땅값은 반값인데 수익은 2배? '70:30'의 비밀!! 신도시 개발 과정에서는 처음부터 주차장 용지를 지정해 계획적으로 설계합니다. 주차장 용지는 일반 상업용지보다 분양가가 저렴하면서도 건물 면적을 크게 지을 수 있어 투자자나 건축주들에세 매력적인 선택지로 떠오르고 있습니다. 그러나 주차장 용지는 사용 용도가 제한도고, 지구단위계획의 규제가 매우 까다롭고, 잘못 설계되면 건물 절반이 죽은 면적이 될 수 있는 고난이도 개발 종목이라 이 글에서 주차장 전용 용지 허가& 개발에 관해 알려보도록 하겠습니다. 🚗 신도시 주차장 용지 🧩 1. 법적 기준 심층 분석 : '30%' 근생 허용의 숨은 의미주차장 전용 건축물에 대해 주차장법 제12조의 2는 주차장 외의 용도(주로 근린생활시설)를 연면적의 30% 미만까지 허용한다고 규정합니다. 하지만 단순히 '30%'만 알.. 2025. 11. 21.
병가 유급일까, 무급일까? 급여·연차·퇴직금 영향을 한 번에 이해하기! 아프면 쉬어야 하는데 병가를 쓰면 월급은 어떻게 될까? 직장인이라면 한 번쯤 고민해 본 문제일 거예요. 회사 또는 처한 상황에 따라 답이 달라질 수 있어 헷갈리기 쉽지만 이 글에서 병가의 개념, 병가 유급인지 무급인지 유무, 4대 보험, 퇴직금 처리, 회사별 운영 방식과 실무 팁까지 알아보도록 하겠습니다. 병가 유급일까, 무급일까? 🔎 1. 병가란 무엇일까? 병가(病暇)는 근로자가 질병이나 신체적 부상 등으로 인해 업무 수행이 어렵거나 불가능한 경우 일정 기간 회사의 승인을 받아 쉬는 제도를 말합니다. 이는 개인의 건강 사유로 인해 노동 제공이 일시적으로 면제되는 형태의 휴가로 이해할 수 있어요. 가장 중요한 지점은 병가는 연차휴가나 출산휴가처럼 법으로 전면 유급을 보장하는 ‘법정 유급휴가’가 아니라는.. 2025. 11. 19.
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