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미래에 오를 집, 돈 벌 집을 사는 비법 10가지!! 집값은 단순히 싸고 크다고 오르지 않으며 미래 수요 증가를 견인할 집은 정책, 수요, 입지, 공급, 미래 가치를 입체적으로 분석해야 합니다. 다음은 관심 지역별 상세 투자 전략이나 구체적인 단지 분석을 철저히 하기 위한 실수요자와 투자자가 모두 고려해야 할 구체적인 기준에 관해 알아보도록 하겠습니다. 🏘️ ‘미칠 듯이’ 오를 집을 사는 비법 10가지!!✅ 1. 국가 및 지자체의 개발 계획에 주목 : 정책 변화와 시장 흐름 파악 정부의 대출 규제, 세제, 공급 정책 등 주요 변화를 수시로 체크하고 이에 맞는 전략을 세워요. 광역 교통 호재: GTX, 신분당선 연장, KTX 등 교통망 개발은 가격에 직접 영향. 예: GTX-A가 예정된 창릉, 운정 등.도시재생 및 균형발전 지역: 중소도시 재개발, 국가.. 2025. 5. 5.
2025년 변경된 실업급여 제도 자발적 퇴사 가능 사유 5!! 2025년 3월 31일부터 실업급여 제도가 크게 개편되었어요. 수급자 유형이 간소화되고 실업 인정 방식이 변경되며, 반복 수급자에 대한 감액 제도도 신설되었고, 그 이전 신청자는 기존 기준 적용됩니다.📌 실업급여란?실업급여는「고용보험법」제1조 및 제2조 제3호에 의하면 고용보험에 가입한 근로자가 근로 의사와 능력이 있음에도 비자발적인 사유로 퇴직하고, 생활에 필요한 급여를 지급하여 구직활동을 하는 동안 생계 안정을 도모하며 조기 재취업을 유도하기 위해 일정 금액을 지급하는 제도를 말합니다. ✅ 2024년 실업급여 조건 요약고용보험 가입: 최소 180일 이상퇴직 사유: 비자발적 이직 (예: 권고사직, 계약 만료 등)실업 상태: 근로 능력 보유 + 즉시 취업 가능 + 적극적인 구직활동수급자 유형: 일.. 2025. 5. 4.
시설군과 용도군, 건축물 분류 기준 왜 필요하지? 시설군과 용도 군은 건축법에서 건축물을 분류하는 기준을 말합니다. 시설군은 건축물을 유사한 구조, 형태, 이용 목적에 따라 9개의 범주로 구분해 분류한 것이고, 용도 군은 건축물의 구체적인 사용 목적을 9개의 각 시설군에서 더 세분화한 29개 세부 용도로 분류합니다. 용도 군은 시설군 내에 포함되며, 건축법 시행령 별표 1에서 구체적으로 규정되고 시설군은 큰 분류, 용도 군은 더 세부적인 분류로 건축물의 사용 목적과 관련된 행정절차(용도변경 허가, 신고 등)에 중요한 기준이 됩니다. 🏢 시설군과 용도군이란?시설군과 용도 군은 건축법상 건축물의 목적과 기능을 분류한 체계로, 건축물 용도변경, 허가, 신고 등 행정절차 및 도시계획, 인허가, 건축설계, 세금, 안전기준 등 다양한 분야에 영향을 줍니.. 2025. 5. 3.
‘1+1 분양’ 공급 중단, 북아현 2구역 취소 판결 이후 재개발 전망은? 아파트 ‘1+1 분양’은 재개발 구역 내 대지지분이 넓거나 감정가가 높은 조합원이 기존 주택을 정비사업에 출자하면, 일반적인 단일 아파트 대신 아파트 2채(1채는 조합원 분양 + 다른 1채는 일반형 소형 60㎡ 이하)를 공급받는 방식으로 이 방식은 조합원 입장에서 다음과 같은 장점이 있어 일부 고급 재개발 구역에서 많이 활용되었습니다. 1채를 사면 1채가 따라온다는 마케팅 개념으로 일종의 보상 ·인센티브 제도라 할 수 있어요. 한 채는 실거주, 한 채는 임대·매도 가능시세차익 극대화고령자 조합원의 은퇴생활 보장 수익 그러나 이는 조합 측에서 건축 가능한 가구 수와 용적률, 공급 가능 물량, 재정 상황을 충분히 감안해야 가능한 구조인데 최근 사업성 악화로 인해 북아현 2 구역 등 서대문구 재개발 조합에서 .. 2025. 5. 2.
실거주 사유 갱신 거절 후 임차인의 손해배상청구 승소, 패소 사례 임대인이 실거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절한 뒤, 실제로는 거주하지 않고 제3자에게 매도하거나 재임대한 경우, 법원은 임차인의 손해배상청구를 인정한 사례가 꾸준히 늘고 있어요. 아래에서 실거주 사유 거절 → 실입주 → 법원 판결 안함 또는 매도 →임차인 손해배상청구 →법원판결로 이어진 2021년~2023년 임차인 승소와 패소 사례 알아보도록 하겠습니다. 💎 임차인 승소 사례 5건!!✅ 1. 서울서부지방법원 2022가단10379 (판결일: 2022.11)사건 개요: 임대인은 “직접 실거주하겠다”는 사유로 계약갱신을 거절했고, 임차인은 퇴거했으나 2개월 후 주택은제3자에게 매도됨.임차인 청구액:임차인은 계약갱신이 가능했음에도 쫒겨났고 주변 전셋값 상승으로 같은 조건의 집을 얻기 위해 추가.. 2025. 5. 2.
고층·초고층 건물에 직통계단이 필수인 4가지 이유 직통계단이란 건축물의 모든 층에서 지상으로 직접 연결되거나 피난층으로 연결되는 계단을 말하는데 복도나 거실 등 다른 공간을 거치지 않고 각 층에서 바로 피난층이나 지상으로 통하는 막힘없는 대피 통로를 말합니다. 직통계단은 건축물의 아래위층을 수직으로 관통하기만 하면 되기에 원형이던 일직선이든 무방하고 위치는 건물 내부, 외부 상관이 없으며 실내의 다른 부분을 거치지 않고 곧바로 대피할 수 있도록 계획된 구조여야 인정된답니다. ✅ 1. 직통계단이란?직통계단은 거실이나 복도에서 직접 연결되어, 피난층 또는 지상층으로 이어지는 비상계단으로 화재 시 연기나 불이 번지지 않도록 방화구획으로 분리되어 있으며, 피난과 구조에 있어 핵심적인 역할을 합니다. 비상계단(피난계단)은 화재 등 비상 시 안전하게 대피할 .. 2025. 5. 1.
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