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분양가상한제 실수요자 혜택 5!! 주택시장에 미치는 영향 7!! 분양가상한제란 주택의 분양가격의 상한선을 일정 수준 이하로 정해 제한하는 제도를 말해요. 처음 도입된 이유는 주택 가격 급등과 서민 주거난, 건설업체의 폭리 문제를 해결하기 위해서 1970년대 중반 중동 건설 붐 등으로 국내에 자금이 풍부해지고 낮은 주택보급률과 맞물려 아파트 등 부동산 가격이 급등하면서 사회적 문제가 심각해지게 됩니다. 1977년 정부는 투기적 수요를 억제하고, 무주택 서민의 주거 안정을 도모하며 건설사의 과도한 이익을 제한하기 위해 분양가상한제를 도입했어요. ✅ 1. 분양가상한제 도입 목적 급격한 주택 가격 상승 억제 무주택 서민의 주거난 해소건설업체의 폭리 방지 및 시장 질서 확립 투기 수요 억제 및 실수요자 보호✅ 2. 주택 가격 억제 방법 📌 직접적인 가격 통제 : 분양가.. 2025. 4. 30.
분양가상한제 도입 이유, 적용 대상 지역은 어디? 분양가상한제란 정부가 토지의 취득가격, 개발비, 건설비, 적정 이윤 등을 합산해 주택의 분양가격을 일정 수준 이하로 제한하는 제도로 분양가격의 상한선을 정하고, 건설사는 정부가 정한 가격을 초과해 분양할 수 없어요. 분양가상한제는 주택 가격 급등을 억제하고, 실수요자의 주거비 부담을 줄이기 위해 도입되었어요. 🏠 분양가상한제란?분양가상한제는 아파트 분양 시 건설사가 자의적으로 가격을 정하지 못하고, 정부가 정한 상한선 이하로 분양가를 제한하는 제도로택지비+건축비+일정 이윤만 반영된 표준화된 기준 분양가로 책정되어, 고분양가 책정 억제를 목표로 합니다.✅ 1. 왜 도입되었나? (도입 배경)서울 등 수도권에서 분양가가 시세보다 높게 책정되는 현상이 발생하면서 이를 억제하기 위해 도입되었으며, 이는 단순한.. 2025. 4. 30.
2025년 7월 스트레스 DSR 3단계 : 금리 얼마나 오를까? 스트레스 DSR 3단계란 2025년 7월 1일부터 시행될 예정인 대출 규제 정책을 말해요. 대출자의 상환 능력을 평가할 때 금리 인상 가능성을 100% 반영하는 것이 핵심으로 25% 반영된 기존 1단계, 50%를 반영한 2단계보다 훨씬 강화된 기준으로 앞으로 금리가 오를 경우까지 가정해 대출 한도와 이자 부담을 미리 산정해 책정한다라고 보시면 됩니다. ✅ 1. 스트레스 DSR이란?DSR(총부채원리금상환비율)은 연간 소득 대비 모든 대출 원리금 상환액 비율로 스트레스 DSR은 현재 이자율이 아니라 향후 금리 인상 가능성까지 고려해 미래 이자율을 가정하고 DSR을 계산하는 방식을 말해요.📜 스트레스 DSR은 "미래 금리 상승 리스크"를 반영해 대출 심사를 더 보수적으로 하는 제도라고 보면 됩니다.✅ 2.. 2025. 4. 29.
청약 vs 매매 : 무주택자, 부양 가족이 많다면? 아파트를 마련하는 방법에는 대표적으로 청약 vs매매가 있어요. 청약은 시세보다 저렴하게 신축 아파트를 마련해 미래를 위해 현재를 투자하는 것이고, 매매는 내가 지불할 수 있는 금액 내에서 원하는 집을 바로 선택해 입주할 수 있는 즉, 현재를 사는 것을 말해요. 🏠 청약 vs 매매📌 청약(분양 청약)건설사가 지은 새 아파트를 처음 분양받기 위해 신청하는 것으로 청약통장 가입, 무주택 여부 등 조건을 충족해야 신청할 수 있으며, 당첨되면 건설사가 정한 분양가로 계약하는 것으로 "미래에 입주할 집을 예약 구매"하는 것을 말해요. 📌 매매(기존 주택 거래)이미 존재하는 집을 현재 소유자와 직접 사고파는 것을 의미하는 것으로 부동산 중개업소를 통해 매물 검색 후 계약과 등기이전을 진행해 "지금 있는 집.. 2025. 4. 28.
2025 농업인 공익수당 : 농민이라면 누구나 받을까? 농업인 공익수당은 농업이 단순히 식량 생산뿐만 아니라, 환경 보호, 농촌 공동체 유지, 생태계 보전, 국토 관리 등 사회 전체에 이로운 역할(공익적 기능)을 한다는 점을 인정해 국가나 지방자치단체가 농업인에게 직접 현금 수당을 지급하는 제도를 말합니다. 농업이 만든 사회적 가치를 시장 가격 외 별도로 보상하기 때문입니다. . ✅ 1. 왜 필요한가? 도입 배경 이유설명 환경보호 역할농업은 토양, 수질, 생태계 보전에 기여농업 소득 감소 농산물 가격 불안정으로 인한 해외 놀산물 수입 증가에 우리나라 농산물 보호 농촌 고령화 심화 65세 이상 농업인 비율 40% 이상인 농촌에 젊은 일꾼의 필요성 농업의 공공성 단순 생산 활동이 아닌 환경·공동체 기여 재평가 필요, 공공성 재조명 농촌 공동체 유지고령화.. 2025. 4. 27.
면적 단위 평과 ㎡ , 언제 부터 사용했나? 평과 ㎡는 모두 면적 단위지만, 한국과 세계가 사용하는 기준이 다르고, 환산법도 달라요. '평은 한국 사람에게 익숙한 단위지만, ㎡는 세계적으로 통용되는 공식 단위입니다. 2007년부터 법적으로 '평'포기가 금지되어 공공기관, 건축 인허가, 계약서 등 공식 문서에서는 ㎡(제곱미터)만 사용해야 합니다. ✅ 1. 기본 정의구분평(坪)제곱미터(㎡)정의한국 전통적인 면적 단위국제 표준(SI) 면적 단위사용 지역한국, 일부 일본전 세계 공식 사용법적 사용 사용 금지 법률, 계약서 등 공식 사용실제 사용 부동산, 광고, 대중적 인식공공기관, 공식 문서 기준한 변이 약 1.818m인 정사각형1m × 1m 정사각형✅ 2. 환산 공식 ▶ 평 → ㎡, 1평 => 3.3058 ㎡ ▶ ㎡ → 평, 1㎡ =>.. 2025. 4. 26.
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