위반건축물 상가 계약 전 필수 확인! 건물 공용부만 불법 증축인데... 내 매장 영업신고 가능할까?
상가를 임차해 음식점, 카페, 학원, 미용실, 병원, 사무실 등 새로운 사업을 시작하려는데 건축물대장에 ‘위반건축물’ 표시가 있거나 건물에 불법 증축·무단 용도변경 등의 위반사항이 있다면 계약하기 전에 반드시 확인해야 합니다.특히 건물 외벽이나 출입구에 흔히 말하는 ‘노란 딱지’가 붙어 있다면 단순히 보기 좋지 않은 문제가 아닙니다. 건축법상 시정명령, 이행강제금, 사용제한 등의 문제가 발생할 수 있고, 업종에 따라서는 신규 영업허가나 영업신고, 영업등록 또는 용도변경 절차에도 영향을 줄 수 있습니다. 다만 여기서 중요한 것은 “위반건축물 = 모든 영업이 무조건 불가능하다”라고 단정해서는 안 된다는 점입니다. 어떤 부분이 위반되었는지, 그 위반 부분이 영업하려는 공간과 연결되어 있는지, 해당 업종의 개별..
2026. 9. 28.
영업허가·영업등록·영업신고·자유업종 차이 모르고 창업, 과태료 폭탄 맞는다!!
창업이나 사업자등록을 준비할 때 가장 먼저 확인해야 할 사항 중 하나가 바로 내가 하려는 업종에 별도의 영업허가·영업등록·영업신고가 필요한지입니다.사업자등록증만 발급받으면 바로 영업할 수 있다고 생각하기 쉽지만, 실제로는 그렇지 않은 업종이 상당히 많습니다. 사업자등록은 세무상 사업자임을 등록하는 절차이고, 특정 업종을 실제로 영업하기 위해 필요한 허가·등록·신고 절차와는 별개의 문제이기 때문입니다. 특히 음식점, 카페, 미용실, 학원, 통신판매업, 주점 등은 업종에 따라 적용되는 법률과 관할 행정기관이 달라집니다.따라서 상가를 임차하기 전에 건축물대장상 용도, 시설기준, 소방시설, 위생시설, 영업신고 또는 허가 가능 여부를 먼저 확인해야 합니다.🏪 창업할 때 꼭 알아야 할 영업허가·영업등록·영업신고·..
2026. 9. 20.
