반응형 전체 글236 50~60대에게 개발형 투자가 위험한 이유, 치명적 리스크 왜 수억 손실을 볼까? 구조·수요 분석 없이 짓거나 갈아타는 개발형 투자는, 50~60대에게는 단순한 투자 실패가 아니라 노후 설계 자체를 무너뜨릴 수 있는 고위험 선택이 될 수 있습니다. 겉으로는 “건물 하나 잘 지으면 월세가 연금처럼 나온다”는 그림이지만, 실제 구조는 훨씬 복잡하고 변동성이 크게 됩니다. 이번 글에서는 구조·패턴·숫자·심리까지 엮어 왜 이 영역이 위험한지 더 촘촘하게 풀어보도록 하겠습니다.50~60대에게 개발형 투자가 위험한 이유🏗 1. “연금처럼 월세 나온다”는 착각은퇴 전후에 가장 많이 나오는 시나리오 중 하나가 “낡은 단독이나 다세대를 매입해서 신축이나 리모델링을 하면 월세가 여러 건 나오니까 노후가 안정되지 않을까?” 표면적으로는 그럴듯해 보입니다.오래된 주택 매입철거 또는 대수선1층 상가 + 위.. 2026. 2. 21. 무주택자 내집 마련: 전세 낀 집 사도 OK! 실거주 2년 유예·전입 의무 완화!! 이번 실거주 2년 유예와 주택담보대출 ‘6개월 내 전입 의무’ 완화는 단순한 규정 완화가 아니라, 무주택자의 내 집 마련 방식 자체를 바꾸는 구조적 변화라고 볼 수 있습니다. 과거에는 제도상 불가능에 가까웠던 매수 방식이 이제는 제도적으로 허용되면서, 무주택자의 선택지가 실질적으로 확대되었습니다. 🏠 무주택자에게 생긴 가장 큰 구조 변화 “전세 낀 집도 지금 사고, 2년 뒤 입주 가능”📌 1. 과거 구조: “전세 낀 집은 사실상 매수 불가”기존 제도에서는 규제지역에서 주택담보대출을 받아 주택을 매수할 경우 6개월 이내 전입 의무가 적용되었습니다. 또한 1세대 1주택 비과세 등 각종 세제 혜택을 받기 위해서는 실거주 요건 충족이 필수 조건이었습니다.이 때문에 다음과 같은 구조적 제약이 존재했습니다.?.. 2026. 2. 12. 2026년 건강보험료 정률제! 연 소득 2,000만 원 초과 시 피부양자 탈락! 2026년 1월부터 건강보험료 부과체계 3단계 개편이 시행됩니다.이번 개편의 핵심은 “소득이 있는 곳에 보험료가 있다”는 원칙의 완성입니다.특히 은퇴자, 연금 수령자, 자영업자, 피부양자 대상자에게 직접적인 영향을 미치는 제도 변화입니다.2026년 건강보험료 부과체계 개편과 연금 수령 변화 총정리📌 1. 2026년 건강보험료 개편 핵심 방향✔ 소득 중심 부과체계 완성✔ 국세청 소득자료 실시간 연동 강화✔ 피부양자 자격 요건 엄격화✔ 연금소득 건강보험료 부과 체계 정비✔ 보험료율 7.09% → 7.19% 인상기존에는 재산 중심 평가와 소득 신고 지연으로 인해 형평성 문제가 꾸준히 제기되었습니다.2026년 개편은 이러한 불균형을 해소하고 건강보험 재정을 안정화하기 위한 마지막 단계 개편입니다.📌 2. 피.. 2026. 2. 11. 주거권과 사유재산권 : 강력한 임대료 규제가 나라를 망칠까? 주거권과 사유재산권의 충돌 문제는 이제 한국에서도 더 이상 학술적 논쟁에 그치지 않고, 전세난·월세 급등·퇴거 갈등·다주택 규제 논란 등 현실의 문제로 다가오고 있습니다. 집은 분명 개인의 재산이지만, 동시에 누군가의 삶이 매일 이어지는 공간이기도 합니다. 이 두 가치가 충돌할 때, 국가는 어디까지 개입해야 하고 어디까지 시장에 맡겨야 할까요? 이 질문에 대해 선진국들은 이미 오랜 시간 제도적 실험을 거쳐 각자의 해답을 만들어 왔습니다. 아래에서는 유럽·아시아·북미의 사례를 통해 한국의 현실과 제도적 한계를 비교·분석해 보도록 하겠습니다. 🏠 주거권과 사유재산권의 균형, 왜 지금 한국에서 중요한가?🌍1. 유럽: ‘소유권’보다 앞서는 인간다운 삶의 권리유럽 국가들은 공통적으로 주거를 단순한 재산이 아닌.. 2026. 2. 7. 1주택 실거주 안 하면 세금 폭탄! 기준이 바뀐다. 1주택 실거주 안 하면. . 지난 몇 주간 대한민국 부동산 시장을 가장 뜨겁게 달군 문장은 “1주택도 1주택 나름”이라는 이재명 대통령의 발언이었습니다. 이 한 문장은 단순한 수사가 아닙니다. 그동안 절대 기준으로 여겨졌던 '1채 보유'라는 숫자 중심 과세 체계를 버리고, 이제는 '실제로 그 집에 살고 있는가'라는 가치 중심 ‘실거주 여부’ 과세 체계로 전환하겠다는 사실상의 선언에 가깝습니다. 그리고 중요한 점은, 이 논의가 더 이상 정치적 발언이나 가설 수준이 아니라는 것입니다. 이미 정부 내부에서는 '거주용vs투자용 주택 세제 개편' 이 공식 검토 단계에 들어간 것으로 해석되고 있습니다. 지금부터 그 핵심을 하나씩, 최대한 실무적으로 풀어드리도록 하겠습니다. 🏠 “1주택도 1주택 나름”숫자에.. 2026. 2. 4. 영농여건불리농지 vs 일반농지, 농지 투자 실패 막는 법 5!! 농지를 알아보다 보면 반드시 마주치게 되는 개념이 바로 영농여건불리농지입니다. 이름만 보면 “농사짓기 어려운 땅” 정도로 이해하기 쉽지만, 실제로는 농지법에서 규제를 완화해 준 특수한 지위의 농지라는 점이 핵심입니다. 한 문장으로 정리하면 다음과 같습니다.영농여건불리농지는 ‘법에서 정한 불리 요건 때문에 규제를 풀어 준 특수 농지’이고, 일반농지는 이런 지정이 없어 농지법의 원칙적인 규제를 그대로 받는 농지입니다. 이 차이를 정확히 이해하지 못하면 취득 단계에서 농취증 문제, 보유·임대 가능 여부, 전용·개발 가능성에서 큰 착오가 생길 수 있습니다. 🌱영농여건불리농지 vs 일반농지같은 농지라도 규제와 활용 가능성은 완전히 다릅니다.📌 1️⃣ 개념과 법적 지위의 차이🌾 영농여건불리농지란?영농여건불리농.. 2026. 2. 2. 이전 1 2 3 4 ··· 40 다음 반응형
