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공동명의 vs 단독명의, 무엇이 더 유리할까? 공동명의가 양도세 절세에 유리하다는 말, 많이 들어보셨죠? 하지만 모든 상황에서 공동명의가 무조건 좋은 선택은 아닙니다. 오히려 단독명의가 더 나은 경우도 많답니다. 아래 내용을 통해 상황별 장단점을 비교해 보세요.🏠 공동명의와 단독명의란?공동명의는 부동산 소유권을 2명 이상이 공유하는 형태로 주로 부부가 50:50 또는 90:10 등의 비율로 공동 등기해 소유하게 됩니다.단독명의는 한 사람만의 명의로 부동산을 소유하는 방식으로 한 명의 이름으로만 등기되어 주로 자금 출처가 한 사람에게 집중된 경우 선택됩니다. 📊 공동명의 vs 단독명의 비교표 항목 공동명의 단독명의 취득세 각자의 지분만큼 분할 납부 절세효과 X부동산 전체 가액 기준 과세 (모든 총액 동일)재산세 부동산 자체에 부과해 세액 .. 2025. 6. 26.
서울 집값 상승 중... 노원구 재건축 아파트, 사야 할까? 2025년 서울 아파트 값이 강남 등 주요 지역을 중심으로 뚜렷한 상승세를 보이고 있는데 너무 비싸다 보니 사람들의 시선이 강남 구를 제외한 상대적으로 저평가된 다른 곳으로 시선을 돌리고 있는 중이라고 합니다. 2025년 6월 셋째 주 기준으로 서울 아파트 값은 전주 대비 0.36% 상승하며 6년 9개월 만에 주간 최대 상승폭을 기록했으며 올해 누적 상승률 또한 2.65%로, 2024년 전년 동기 (0.16%)대비 압도적인 상승률을 보인 것으로 알려졌습니다. 또한 2026년까지 완만한 상승 곡선을 이룰 것으로 예상하기도 하고요. 🔍 노원구 재건축 아파트, 사야 할까?최근 집값 상승 속도도 가파르게 치솟으며 2025년 들어 5주 만에 주간 상승률이 연율 기준 5%, 7주 만에 10%를 도달했으며.. 2025. 6. 26.
지식산업센터 지금 사도 될까? 체크리스트 7!! 한동안 지식산업센터에 관심이 높아지면서 투자 붐이 일었고, 지인들을 만나기만 하면 지산에 관해 얘기하던 때도 있었답니다.특히 주택 시장 규제가 강화되면서 대체 투자 상품으로 각광받으며 몇 년 동안 열기는 식지 않았죠. 하지만 최근에는 공급 과잉과 경기 침체 등의 영향으로 가격 하락과 미분양 등의 문제가 발생하면서 지식산업센터를 지금에라도 사야 하는 것인지 아님 투자했던 지산을 지금이라도 팔아야 하는 것인지 알아보도록 하겠습니다. 🏗️ 지식산업센터, 투자해도 될까?지식산업센터는 그동안 제조업 ·지식기반 산업 ·스타트업 등 중소기업을 위한 복합 업무용 건물로 주거용 아파트와 달리 업무시설로 분류되며, 세금 혜택과 분양가 대비 낮은 진입장벽, 실사용 시 장점으로 인해 개인 투자자들에게 각광받아 왔어요. .. 2025. 6. 25.
영업시설군이란 무엇인가? 특징, 정의, 실무 시 주의사항 4!! 영업시설군은 건축법 시행령에서 정의된 9개 시설군 건축물 용도 분류 중 하나로, 5번째 시설군에 해당하며 불특정 다수에게 영리 목적의 서비스나 물품 판매, 접객 행위가 이뤄지는 시설을 말합니다. 주로 영업을 목적으로 하는 다양한 시설을 포괄하는데 판매시설, 운동시설, 숙박시설, 제2종 근린생활시설 중 다중생활시설 등을 포함해요. 1️⃣ 영업시설군의 법적 정의「건축법 시행령」 별표 1에 따라, 다음과 같은 업종들이 영업시설군에 포함된답니다. 건축물 용도 세부 용도 구분 판매시설 상품 판매를 위한 시설 대형 소매점, 도매시장, 백화점, 상점 등운동시설운동을 위한 시설 채육관, 당구장, 골프연습장, 운동장, 실내낚시터, 물놀이형 시설 등숙박시설 숙박을 위한 시설 모텔, 호텔, 게스트하우스, 여관, 여.. 2025. 6. 25.
부동산 공인중개사 유형별 사기 10가지!! 법적 책임, 처벌, 예방법 공인중개사 사기란 공인중개사가 매매, 분양, 전세계약 과정에서 임대인 또는 건축주 등과 공모하거나, 임차인을 고의적으로 속여 세입자의 전세보증금을 반환받지 못하게 하는 행위, 거짓 정보 제공, 사기 조직과 공모해 부당 이익을 취하는 행위를 말해요. 무자격자가 공인중개사 인것처럼 불법 중개행위를 하거나 자격증 대여, 월세집을 전세 계약을 하는 등의 부정행위를 저질러 부동산 지식이나 법률 이해도가 낮은 일반인이 공인중개사 말이나 서류를 믿고 거래할 수 있게 신뢰를 쌓은 후 손해를 끼치는 모든 것을 말합니다. ✅ 공인중개사 사기란?공인중개사 사기는 공인중개사가 매매 또는 임대차 계약에서 고의적 허위 설명, 중대한 과실, 또는 사기단과의 결탁을 통해 매수자나 세입자에게 피해를 입히는 모든 악위적인 행위를 .. 2025. 6. 24.
소득세 과세 가족 단위 전환 추진 과연 저출산, 소득 증가에 효과적일까? 정부가 현행 소득세 과세를 개인 과세 체계에서 벗어나 부부 또는 자녀를 포함한 가족 단위 과세로 전환을 추진하고 있습니다. 이는 저출산 극복, 가구 소득 증가, 주택 수요 확대 등 다양한 정책 목표를 달성하기 위한 세제 개편 전략입니다. 정부는 이를 통해 저출산 해결과 인구 기반 확대를 위한 중장기 투자로 다양한 보완재원을 통해 균형을 맞출 방침으로, 부부 또는 가족 단위로 과표 구간이 확대되면 기혼 ·다자녀 가구의 실질 세 부담이 크게 줄어드는 효과가 있을 것으로 예상된다 합니다. ✅ 과세 단위 전환의 개요현행: 개인 소득 기준 과세검토 안: 미국식인 부부 단위 또는 프랑스식 가족 단위(자녀 포함)로 소득 합산 후 과세동일한 소득이라도 세율 적용이 낮아져 실질 세 부담 감소 절세 효과: 홑벌이 · 자.. 2025. 6. 23.
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