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부동산 실거래 해제 신고 방법, 허위 신고 처벌, 중개사 유의사항 부동산 실거래가 신고를 하는 이유는 이중계약, 다운계약 등 부정행위를 방지해 투명한 거래질서를 확립해 실제 거래가격을 신고함으로 양도세, 취득세 등 과세 기준으로 활용할 수 있어요. 부동산 실거래가 신고란 토지, 주택, 상가 등 모든 부동산을 매매할 경우 실제 거래가격과 거래 내역을 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 시·군· 구청에 신고하는 제도를 말합니다. 🏠 부동산 실거래 해제 신고 부동산 거래 계약이 성립된 후 해제·무효·취소가 발생했다면 30일 이내 반드시 ‘실거래 해제 신고’를 해야 하며, 미신고 또는 허위 신고는 과태료와 형사처벌 대상이 될 수 있어요.1. 해제 신고란?부동산 매매계약이 해제, 무효, 취소 등으로 확정된 경우 실거래가 신고를 정정하기 위한 공식 신고 절차로 최근에는 이.. 2025. 7. 16.
부동산 실거래가 신고, 왜 중요할까? 부동산을 사고팔 때, "실제로 얼마에 거래했는지" 정부에 반드시 부동산 실거래가 신고를 해야 합니다.이 제도는 단순한 행정 절차가 아닌, 시장 질서와 조세 정의 실현의 핵심이라 할 수 있어요. 과거에 '신고가' 위주로 신고해 다운계약, 탈세, 시세 왜곡 등이 일상화되었어요. 이로 인한 시장 가격의 왜곡, 정부 정책 신뢰도 하락, 세금 탈루, 가격 담합 등 심각한 문제로 인해 2006년부터 실거래가 신고제도가 전면 의무화되어 부동산 투명성과 조세정의가 크게 강화하게 되었습니다. 이는 부동산 실거래가 신고는 단순 보고가 아닌 정확한 가격 신고 → 세금 → 등기 → 법적 안전까지 이어지는 매우 중요한 절차입니다.📢 부동산 실거래가 신고, 왜 중요할까?✅ 실거래가 신고 제도란?부동산 실거래가 신고란, 모든.. 2025. 7. 16.
주택임대사업자 양도세 절세 지금도 가능할까? 주택임대사업자란 공공주택사업자가 아닌 개인이나 법인이 1호 이상의 민간임대주택을 취득해 임대사업을 할 목적으로 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따라 등록한 자를 말해요. 민간임대주택이란 임대사업자가 임대 목적으로 제공하는 주택으로 해당 법에 따라 등록한 주택이며, 임대사업자가 되려면 취득한 주택을 시군구청인 관할 지자체 및 세무서에 사업자로 등록한 후 적법한 임대사업 운영을 하는 것을 의미해요. 🏘 주택임대사업자의 양도소득세 절세 혜택✅ 1. 왜 임대사업자 등록을 했을까?과거에는 민간임대주택 등록을 유도하기 위해 정부가 세제 혜택을 제공했는데 대표적으로 양도소득세 중과세 배제, 장기보유특별공제 우대, 양도세 감면, 종합부동산세 합산 배제 등이 있었어요. 하지만 2020년 이후 세법 개정으로 대.. 2025. 7. 16.
비영리 종교시설(교회)의 임대차 계약 시 유의할 점 교회와 같은 비영리 종교시설이 상가 건물이나 주택을 임차해 사용하는 경우, 법적 보호 사각지대에 놓이는 사례가 많습니다. 본 글에서는 상가건물임대차보호법 적용 여부, 보증금 보호 방법, 권리금 청구 가능성, 세금 문제 등 계약 시 반드시 알아야 할 법률 쟁점을 구체적으로 정리해 보도록 하겠습니다. ⛪ 비영리 종교시설(교회 등)의 임대차 계약 시 유의할 주요 법률 쟁점1. 상가건물임대차보호법 미적용 문제상가건물임대차보호법(이하 상임법)은 자영업자 및 소상공인의 생존권 보장을 위해 도입된 특별법인데 비영리 종교시설은 '영리 목적 사업자'가 아니므로 원칙적으로 보호 대상에서 제외됩니다. 사업자등록 대신 고유번호증만 발급받아 활동하는 종교단체가 대부분이라 이 경우 상임법에서 보장하는 다음 권리를 적용받을 수 없.. 2025. 7. 14.
노후건물 매각 명도 시 교회 임차인 상임법, 권리금 주장한다면? 교회 건물이 임차해 있는 노후화된 건물을 매각 시, 명도 과정에서 교회 임차인 상임법 (상가임대차보호법)을 주장해 10년을 요청하거나 권리금을 주장한다면 줘야 할까요? 🏛 노후건물 교회 임차인 관련 법적 쟁점 정리약 40여 년 된 5층 노후건물 부동산 임대업을 하고 있는 임대인은 신축 없이 수익성을 높이기 어려운 상황이며 본 건물 3개 층만 교회 임대 중이에요. 인근에 대규모 아파트 단지와 관공서가 들어오면서 매각 문의가 잦아지고 매수 시 요구 사항으로 매도인의 교회 임차인 명도를 원하고 있습니다. 교회는 약 4년 전 계약서를 작성했는데 상임법 보호가 되나요? 권리금을 주장한다면? 1️⃣ 상가건물임대차보호법(상임법)이란?상임법은 소상공인 및 자영업자 등 영리 목적 사업자를 보호하기 위한 법률로 계약.. 2025. 7. 14.
만 18세 국민연금 납부 + 추납 연금 최대화 전략!! 국민연금이란 대한민국 정부가 운영하는 대표적 공적연금제도로 소득이 발생하면 보험료를 꾸준히 납부함으로써 일정 나이가 되는 노후에 소득이 없거나 줄어들게 되면 매달 일정 금액을 지급받아 생계를 유지할 수 있게 보장받을 수 있는 제도예요.2025년 법개정으로 만 18세 국민연금을 가입하게 되고 오랜 기간 납부하는만큼 같은 또래보다 더 많은 연금을 받을 수 있는 전략을 알아보도록 하겠습니다. 🧓 만 18세 국민연금 납부 + 추납 전략만 18세에 국민연금 보험료를 1개월( 최소 금액 약 36,000원, 최대 금액 575,300원) 이상 납부하고, 이후 납부예외 기간을 추납으로 채우면 가입 기간을 늘릴 수 있어 노후 연금 수령액을 최대화할 수 있어요. 이렇게 추납을 하게 되면 납부예외 기간도 가입기간으로 인정.. 2025. 7. 11.
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