쉐어하우스 전월세 신고 대상? 세액공제 가능할까?

쉐어하우스는 여러 명이 주택 또는 아파트 등 한 집의 방이나 공간을 나누어 거주하는 형태의 공동 주거 방식으로 각각의 입주자는 자기 방을 사용하고, 거실·주방·욕실 등은 함께 공유하게 되는 주거 형태를 말해요. 최근 1인 가구 증가와 주거비 부담 완화, 사회적 교류를 위한 대안으로 확산되고 있답니다. 

 

쉐어하우스 전월세 신고 대상? 세액공제 가능할까?

 

🏡 쉐어하우스란 무엇인가? 

쉐어하우스(Share House)란 여러 명이 한 집에 살면서

공용 공간을 함께 사용하고, 개인 공간은 따로 사용하는 주거 방식

으로 최근 1인 가구 증가와 주거비 부담 증가로 인해, 특히 청년층과 사회초년생 사이에서 인기를 끌고 있어요.

🧭 쉐어하우스 구조와 특징

• 📌 개인 침실은 따로 사용 (프라이버시 보장)
• 📌 거실·주방·욕실 등은 공동 사용
• 📌 세탁기, 냉장고, 침대 등 가전·가구 기본 제공
• 📌 계약은 월세 또는 관리비 포함형 단기 계약이 일반적

💡 쉐어하우스를 선택하는 이유

• 저렴한 주거비: 보증금이 낮고 관리비 포함
• 사회적 교류: 다양한 사람과 교류 가능
• 가구 완비: 자취 초보에게 적합
• 단기 계약: 유연한 계약 가능, 이사 편리

🧭 쉐어하우스는 어떤 사람에게 적합할까?

✅ 사회초년생, 청년 1인 가구, 외국인 유학생 등

✅ 자취 초보자에게 매우 적합한 형태

✅ 공동체 생활을 즐기면서도 저렴하게 거주하고 싶은 분에게 추천!

📊 쉐어하우스 국내 현황

항목	내용
이용자	20~30대 청년, 외국인, 사회초년생
보증금 /관리비	100만 원~150만 원 (관리비 5만 원~7만 원)
월세 수준	40만~70만 원 선(서울 주요 대학가 쉐어하우스 월세 평균 58만 6천원/2023년 기준)
인기 지역	서울 홍대, 강남, 성수, 경기 분당 등
운영 기업	우주, 코자자, 더하우스룸 등

👍 쉐어하우스의 장점

• ✅ 초기 비용 적음 (보증금 100~150만 원)
• ✅ 집기 완비로 이사 간편
• ✅ 공동체 활동 가능 (파티, 문화교류)
• ✅ 주거비 절감 효과 큼

👎 쉐어하우스의 단점

• ❌ 공동생활에서 오는 프라이버시 부족
• ❌ 소음, 위생 등 생활 습관 차이
• ❌ 불법 운영 쉐어하우스 주의 필요
• ❌ 계약기간이 짧고 불안정할 수 있음

🚨 계약 전 체크리스트

• ✅ 운영자 신원 확인 (사업자 등록 여부)
• ✅ 정식 계약서 작성 필수
• ✅ 월세·관리비 포함 여부 명시
• ✅ 보증금 반환 조건 확인
• ✅ 2024년 이후 전월세 신고 대상 여부 확인

🏡 쉐어하우스 월세도 세액공제 받을 수 있을까?

요즘 청년들 사이에서 인기 있는 주거형태, 쉐어하우스. 그런데 쉐어하우스에 살면서 낸 월세도 세금 공제가 될까요?

조건을 충족하면 세액공제 가능합니다!

🧭 쉐어하우스 월세 신고 

1. 전월세 신고 의무: 전월세 신고제는 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 주택 임대차 계약이 대상으로 계약일로부터 30일 이내 관할 행정기관에 신고 필요. 임차인이 집을 빌려 전대(다시 여러 명에게 재임대) 형태로 운영 시 '임차인과 체결한 전대 계약'은 전월세 신고 대상이 아니에요. 단, 임대인이 직접 여러 명에게 방을 임대하는 경우 신고 대상이 될 수 있어요. 

2. 월세 소득세 신고: 주택 임대소득은 과세 대상으로 1주택자(기준시가 12억 원 이하)라면 월세 소득에 대해 비과세 적용될 수 있으며 2주택 이상이거나, 기준을 초과하는 경우 월세 소득세 신고 의무가 있어요. 국세청이 전입신고, 확정일자, 임대차 계약 신고 등 다양한 임대소득 정보를 파악하기에 소득이 발생 시 신고 하는 것이 원칙이랍니다. 

 3. 사업자 등록: 쉐어하우스 운영은「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라 주택임대업에 해당되어 합법적으로 운영하려면 사업자 등록이 필요해요. 미등록 운영 시 불법으로 간주 될 수 있어요. 

🧭 쉐어하우스 월세 세액공제 조건 

1. 소득 요건 : 무주택 세대주 또는 세대원으로 근로자 기준 총급여 8,000만 원 이하 또는 사업자 기준 종합소득금액 7,000만 원 이하 

2. 주택 요건 : 임차 주택이 전용면적 85㎡ 이하 또는 기준시가 4억 원 이하(2024 기준)의 주택으로 주거용 오피스텔, 고시원도 포함 

3. 임대차 및 거주 요건 : 본인 명의 또는 기본공제 대상자 명의로 임대차계약을 체결, 임차 주택에 전입신고 후 실제 거주, 임대차계약서상의 주소와 주민등록상 주소 일치해야 함 

4. 쉐어하우스 특례 : 세대주 또는 계약자가 아니라도 별도 생계 유지하는 쉐어하우스 입주자는 본인이 부담한 월세에 대해 세액공제 가능

🧭 쉐어하우스 월세 세금 공제(세액 공제) 가능 

쉐어하우스 거주자도 월세 세액공제를 받을 수 있으며, 최근 세법 개정으로 세대주가 아니거나 임대차 계약서상의 계약자가 아니더라도, 실제로 월세를 부담한 쉐어하우스 입주자라면 본인이 부담한 월세에 대해 세액공제를 받을 수 있어요. 

주요 조건 및 절차로는 . . 

• 임대차계약서, 주민등록등본, 월세 이체내역 등 월세 부담 증빙서류 회사 제출 
• 전입신고가 반드시 되어 있어야 하며, 주민등록본상 주소가 임대차계약서상 주소와 일치 
• 각자 별도의 세대주 등록 또는 세대원도 세액공제 신청 가능 
• 공제율 및 한도는 일반 월세 세액공제와 동일하게 적용 
• 현금영수증을 통한 소득공제도 가능
• 쉐어하우스는 각 입주자가 자신의 전용 공간에 대한 임대차 계약 체결, 계약서에 전용 면적이 명시 

✔️ 공제율 및 한도 (2024.1.1)

• 총 급여 5,500만 원 이하: 17%
• 총 급여 5,500만 초과~8,000만 원: 15%
• 공제 한도: 연간 1,000만 원 납부액까지
• → 세액공제 최대 170만 원까지 가능

📌 쉐어하우스, 세액공제 가능한 사례 vs 불가능한 사례

사례	공제 가능 여부	이유
계약서 본인 명의 + 주소 일치 + 계좌이체	✅ 가능	공제 요건 충족
쉐어하우스 운영자 명의 계약서, 주소 불일치	❌ 불가	공제 대상 아님
고시원 형태, 비주거용 건물	❌ 불가	주택 아님
계약서 없음, 현금 납부	❌ 불가	증빙 불가

📄 연말정산 제출 서류

• 1️⃣ 주택임대차계약서 사본 (본인 명의)
• 2️⃣ 주민등록등본 (주소 일치 확인용)
• 3️⃣ 월세 이체 내역 또는 현금영수증
• 4️⃣ (선택) 전월세신고서 또는 확정일자 증빙

💡 꿀팁: 이렇게 하면 쉐어하우스도 공제 가능!

• ✅ 계약서를 반드시 본인 이름으로 작성
• ✅ 주민등록상 주소와 일치
• ✅ 월세는 계좌이체로 납부하고 증빙을 꼭 보관
• ✅ 정식 운영 쉐어하우스를 선택하면 현금영수증 발급 가능!

📌 고시원·원룸과의 차이

구분	쉐어하우스	고시원/원룸텔
개인 공간	개별 방 (넓음)	협소, 샤워실 공용
커뮤니티	활발 (거실, 주방 공유)	제한적
가구	대부분 완비	미비한 경우 있음
계약	단기, 중기 가능	월 단위 계약

📎 관련 정보 링크

• 국토교통부 (전월세 신고제)
• 국토부 전월세신고 상담: 1588-0149
• 국세청 ☎ 126 (→ 1번 → 4번)
• 홈택스 월세 세액공제 서비스: https://www.hometax.go.kr
• 주민센터 또는 국토부 전월세신고 콜센터: ☎ 1588-0149

본인 명의 계약+주소 일치+월세 증빙이 가능하면 쉐어하우스도 일반 월세와 동일하게 세액공제를 받을 수 있어요.

이를 지키면 연말정산 또는 종합소득세 신고 시 수십만 원 절세가 가능하니 꼭 놓치지 마세요!