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부동산100

2025 재건축 vs 재개발 정의, 장단점 한 눈에 보기!! 재건축은 아파트, 연립, 다세대 등 공동주택이 구조적으로 오래되고 노후화된 기존 견물을 철거해 같은 부지에 새 아파트를 신축하는 사업으로 기반 시설이 비교적 양호한 편이라 추가 정비 부담이 적어요. 안전진단을 반드시 거쳐야 하며 고급 아파트를 공급하고 주거환경을 개선하는 것이 목표랍니다. 재건축은 조합원의 자산 가치 상승에 초점을 맞춘 사적 이익 중심이 특징이에요. 재개발은 단독주택, 노후 상가, 골목 등 전체 지역이 낙후되거나 노후된 곳을 종합적으로 개발하여 주거환경을 개선하는 것으로 도로, 상하수도 등 기반시설까지 포함해 대규모로 정비 ·개발하는 사업을 말해요. 공익적 목적이 강하고 기반 시설이 열악한 편이라 정비 부담이 크지만 반면 안전진단은 필요하지 않아요. 단, 임대주택 공급 의무가 있을 뿐.. 2025. 4. 24.
오피스텔 1가구 2주택? 주택수 포함 안 되는 방법은 없어? 오피스텔(Office + Hotel)은 오피스와 호텔의 합성어로 원래 건축법상 업무시설로 허가된 부동산입니다. 하지만 오피스텔 주택 수 포함 여부는 화장실, 주방 등의 설비가 구비되어 있어 업무와 주거 기능을 겸한 복합 건축물일 경우 주택 수에 포함됨을 의미합니다. 주로 사무실로 사용하면서 일부 구획에는 숙식이 가능하도록 설계되어 있는데 위치나 주차 공간이 편해 1인 가구나 신혼부부들이 많이 선택하고 있습니다. 주로 도시 중심부에 위치하며 소형 평형의 원룸 형태가 일반적으로 호텔과 유사한 관리 서비스와 편의시설을 제공하는 경우가 많아 거주 편의성이 높은 것이 특징이에요. 그래서 '주택'인지 '업무용 건물'인지 애매할 수 있는데, 실질적으로 어떻게 사용하고 있는지에 따라 세금에서의 주택 수 포함 여부.. 2025. 4. 23.
보증금을 돌려받지 못한 세입자가 집을 떠안으면 청약에 불리할까? 보증금을 돌려받지 못한 세입자가 집을 떠안게 되는 경우는 일반적인 임대차가 아닌 문제로 세입자가 해당 주택의 소유권을 넘겨받는 상황은 경매, 공매 혹은 소송 등을 통해 소유권이 이전되는 상황인데 이 경우 세입자는 무주택자에서 유주택자로 바뀌는 것을 말해요. 그런데 이는 일반적인 취득이 아닌 것으로 정부가 예외로 보고 있습니다. ✅ 1. 무주택 요건 유지 가능? 보증금을 반환받지 못한 세입자가 해당 집의 소유권을 넘겨받는 경우, 청약 자격에서 유주택자로 간주되지 않을 수 있습니다.이는 일반적인 주택 취득이 아닌 ‘비자발적 소유권 취득’으로 보기 때문입니다. 정부는 이러한 경우를 예외로 인정해 무주택 자격을 유지할 수 있도록 하고 있습니다.🏠 2. ‘집을 떠안는다’는 건 어떤 상황일까?집주인이 보증금을.. 2025. 4. 23.
LTV 와 DSR 그리고 DTI : 현재 대출 규제는? 부동산을 구입할 때 대다수의 사람들은 현금 100%로 구입하기 어렵기에 LTV와 DSR 그리고 DTI에 맞춰 대출을 받아 주택이나 건물, 토지등 부동산 구입하게 되는데 이때 매우 중요한 핵심 개념으로 사용되는 용어입니다. LTV는 담보물인 주택이나 부동산의 가치 즉 매매가를 기준으로 대출 가능한 금액의 비율이며, DSR은 개인의 연간 소득에서 모든 대출(주택담보대출, 신용대출, 자동차대출 등)의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말합니다. DTI 란 연간 소득대비 주택담보대출의 원리금 상환액과 기타 대출의 이자 상환액이 차지하는 비율을 말합니다. LTV와 DSR 그리고 D.. 2025. 4. 22.
노후 건물이 많으면 재개발이 빨라질까? 2025 패스트트랙 도입 많은 분들이 우리 동네는 노후 건물이 많은데 왜 재개발 안되지?라고 생각하실 거예요. 이는 단순 노후도가 아니라, 종합 조건이 맞아야 속도가 나기 때문이에요. 노후도는 중요한 조건 중 하나일 뿐, 재개발의 결정적 요소는 아니며 노후 건물의 비율이 높아지면 추진 가능성은 커지기는 해도 다른 요소들과의 복합 작용이 필요하기에 실제 재개발이 빠르게 진행되지 않을 수 있는거예요. 노후 건물이 많다고 해서 무조건 재개발이 빨라지는 건 아니지만 재개발 추진 가능성은 높아질 수 있답니다. ✅ 1. 노후 건물이란? 1.1 노후 건축물이란 도시 및 주거환경정비법 시행령, 도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법 시행령에 의하면 준공 후 20년 이상 30년 이하의 범위에서 시·도·조례로 정하는 건축물을 말합니다. 단순.. 2025. 4. 21.
2025 서울 vs 지방 신혼부부 정부 지원, 특공자격 초기화!! 2025 신혼부부 정부 지원 정책에는 주거지원, 주택 금융 및 대출, 육아 및 출산 지원등 다양한 정책이있는데 일부는 서울과 지방의 주거환경 및 부동산 시장의 차이로 인해 취득세 감면, 주택청약 제도, 주택 관련 대출 상품의 기준이나 조건에 차이가 있어 이 글에서 확인해 보도록 하겠습니다. 2025 서울 vs 지방 신혼부부 정부 지원 혜택 1. 주택청약 제도: 경쟁률과 당첨 확률의 극명한 차이신혼부부 특별공급은 무주택 신혼부부에게 아파트나 주택을 우선적으로 공급하는 제도로 주거 안정을 지원하거나 내 집 마련의 진입장벽을 낮추기 위한 대표적인 청약 우대 정책을 말합니다. 신혼부부 기준이란 입주자 모집공고일 기준 무주택 세대구성원을 말하며 혼인신고일부터 계속 무주택일 필요 없이 모집공고일에만 무주택.. 2025. 4. 19.
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