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리모델링 vs 재건축 같은 ‘정비사업’이지만 완전히 다른 게임이다 노후 아파트를 새롭게 바꾼다는 점에서 리모델링 vs 재건축은 비슷해 보이지만, 실제로는 법적 구조부터 사업성, 리스크, 최종 결과까지 완전히 다른 정비사업을 말합니다. 최근 서울을 중심으로 “리모델링을 포기하고 재건축으로 전환”하는 단지들이 늘어나는 이유도 이 두 사업의 게임 룰 자체가 다르기 때문입니다. 지금부터는 이 글에서 리모델링과 재건축의 차이를 구조적으로 살펴보겠습니다. 🏗️ 리모델링 vs 재건축 같은 ‘정비사업’이지만 완전히 다른 게임이다🧱 1. 공사 방식부터 다르다🔧 리모델링: 기존 골조를 살리는 ‘개선형 사업’리모델링은 기존 아파트의 기둥·슬래브 등 골조를 유지한 상태에서 수평·수직 증축, 내부 구조 변경, 주차장 및 커뮤니티 시설 보강 등을 통해 주거 기능과 편의성을 높이는 방식입.. 2025. 12. 14.
2026 부동산 시장에 AI가 온다! 임대인 임차인 스크리닝 서비스란? 부동산 시장에 AI가 온다! 임대인 임차인 스크리닝 서비스란? 부동산 임대차 시장은 지난 몇 년 동안 유례없는 변화를 겪어왔습니다. 특히 전세 사기, 깡통전세, 보증금 미반환 사고 등이 전국적으로 확산되면서 세입자들의 불안과 집주인들의 피해 사례가 급증하는 상황에 놓였기에 문제의 핵심은 명확합니다.이제는 임대차 계약을 운에 맡기던 시대가 끝나고, 데이터 기반 의사 결정이 가능해지는 전환점에 우리가 서 있는 셈입니다. 📲 부동산 시장에 AI가 온다! 임대인 임차인 스크리닝 서비스란?임대인과 임차인 사이의 정보 비대칭 즉, 임대인은 너무 많은 정보를 공개해야 하고, 반면 임차인은 거의 공개할 필요가 없는 구조적 불균형 때문으로 이로 인해 주택임대차분쟁조정위원회 조정 신청 건수는 2020년 44건에서 202.. 2025. 12. 10.
주택임대차보호법 개정안 발의되면 전월세 시장 임대인·임차인 모두 달라진다!! 계약 만료 후 임대인이 보증금을 돌려주지 못 한다면?국회에서 주택임대차보호법 개정안을 발의해 임차인이 임차권등기명령 후 3개월 유예기간이 지나면 바로 경매를 신청할 수 있도록 했습니다. 이 개정안은 임차인의 권리 보호를 강화하는 것으로 복잡한 소송 없이 신속히 보증금을 회수할 수 있도록 한 것으로 '전세금 반환 지연'문제를 빠르게 해결하는 데 긍적적인 효과가 예상됩니다. 국회 발의 주택임대차보호법 개정안✅ 1. 선의의 임대인에게 생기는 변화개정안은 악성 임대인만 겨냥한 제도처럼 보이지만, 실제로는 선의의 임대인에게도 분명한 변화가 발생합니다. 특히 보증금 반환 자금 관리가 매우 중요해집니다.① 보증금 반환 준비에 대한 ‘시간 압박’ 증가기존에는 임대인이 돈을 마련하는 데 시간이 조금 걸리더라도 임차인.. 2025. 12. 5.
신도시 주차장 용지, 땅값은 반값인데 수익은 2배? '70:30'의 비밀!! 신도시 개발 과정에서는 처음부터 주차장 용지를 지정해 계획적으로 설계합니다. 주차장 용지는 일반 상업용지보다 분양가가 저렴하면서도 건물 면적을 크게 지을 수 있어 투자자나 건축주들에세 매력적인 선택지로 떠오르고 있습니다. 그러나 주차장 용지는 사용 용도가 제한도고, 지구단위계획의 규제가 매우 까다롭고, 잘못 설계되면 건물 절반이 죽은 면적이 될 수 있는 고난이도 개발 종목이라 이 글에서 주차장 전용 용지 허가& 개발에 관해 알려보도록 하겠습니다. 🚗 신도시 주차장 용지 🧩 1. 법적 기준 심층 분석 : '30%' 근생 허용의 숨은 의미주차장 전용 건축물에 대해 주차장법 제12조의 2는 주차장 외의 용도(주로 근린생활시설)를 연면적의 30% 미만까지 허용한다고 규정합니다. 하지만 단순히 '30%'만 알.. 2025. 11. 21.
주임법 묵시적 갱신 후 계약갱신요구권 : 2+2+2 구조 적용 사례 계약갱신요구권이란 임대인과 임차인 모두 계약 만료 6개월~2개월 전까지 갱신 청구를 해야 행사할 수 있는 권리라 할 수 있습니다. 임대인과 임차인 양측 모두 갱신거절 통지나 계약조건 변경 통지를 하지 않고 기간이 경과하면 동일한 조건으로 다시 임대차 한 것으로 보며 이는 묵시적 갱신으로 보게 되며 존속기간은 2년입니다. 1년만 연장계약을 했더라도 임차인은 2년을 주장 할 수 있으며 계약갱신요구권도 청구할 수 있습니다. 🏘️주택임대차보호법 묵시적 갱신 후 계약갱신요구권 2+2+2 구조 적용 사례 1. 법률조문 및 제도 구조(1) 묵시적 갱신 관련 규정주임법 제6조 제1항 전단은 다음과 같이 규정합니다.“임대차기간이 끝나고 임대인·임차인이 갱신거절 또는 계약조건 변경의 통지를 하지 아니한 경우에는 종전.. 2025. 11. 13.
조합원 지위 양도 제한 : 10·15 부동산 대책 재건축·재개발 시장의 흐름을 바꾸다. 2025년 10·15 부동산 대책의 핵심은 단순한 ‘시장 안정화’가 아니라, 투기적 거래 차단과 실수요자 중심의 주거 질서 확립입니다.정부는 이번 대책을 통해 그동안 부동산 시장을 교란시켜 온 각종 ‘우회적 거래 방식’과 ‘과열 투기 행태’를 원천 봉쇄하겠다는 입장을 분명히 했습니다. 특히 이번 조치는 서울 전역과 경기도 핵심 지역까지 포괄하며, 재건축·재개발 등 정비사업의 흐름 자체를 근본적으로 바꾸는 강도 높은 규제라는 점에서 큰 주목을 받고 있습니다. 이번 대책의 중심에는 크게 네 가지 핵심 규제로 ① 조합원 지위 양도 제한, ② 대출 규제 강화, ③ 토지거래허가구역 내 실거주 의무, ④ 재당첨 제한 제도라 할 수 있습니다. 이 각각의 조항은 서로 긴밀히 연결되어 있으며, 종합적으로 볼 때 부동산.. 2025. 11. 9.
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