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부동산100

분양가상한제 실수요자 혜택 5!! 주택시장에 미치는 영향 7!! 분양가상한제란 주택의 분양가격의 상한선을 일정 수준 이하로 정해 제한하는 제도를 말해요. 처음 도입된 이유는 주택 가격 급등과 서민 주거난, 건설업체의 폭리 문제를 해결하기 위해서 1970년대 중반 중동 건설 붐 등으로 국내에 자금이 풍부해지고 낮은 주택보급률과 맞물려 아파트 등 부동산 가격이 급등하면서 사회적 문제가 심각해지게 됩니다. 1977년 정부는 투기적 수요를 억제하고, 무주택 서민의 주거 안정을 도모하며 건설사의 과도한 이익을 제한하기 위해 분양가상한제를 도입했어요. ✅ 1. 분양가상한제 도입 목적 급격한 주택 가격 상승 억제 무주택 서민의 주거난 해소건설업체의 폭리 방지 및 시장 질서 확립 투기 수요 억제 및 실수요자 보호✅ 2. 주택 가격 억제 방법 📌 직접적인 가격 통제 : 분양가.. 2025. 4. 30.
분양가상한제 도입 이유, 적용 대상 지역은 어디? 분양가상한제란 정부가 토지의 취득가격, 개발비, 건설비, 적정 이윤 등을 합산해 주택의 분양가격을 일정 수준 이하로 제한하는 제도로 분양가격의 상한선을 정하고, 건설사는 정부가 정한 가격을 초과해 분양할 수 없어요. 분양가상한제는 주택 가격 급등을 억제하고, 실수요자의 주거비 부담을 줄이기 위해 도입되었어요. 🏠 분양가상한제란?분양가상한제는 아파트 분양 시 건설사가 자의적으로 가격을 정하지 못하고, 정부가 정한 상한선 이하로 분양가를 제한하는 제도로택지비+건축비+일정 이윤만 반영된 표준화된 기준 분양가로 책정되어, 고분양가 책정 억제를 목표로 합니다.✅ 1. 왜 도입되었나? (도입 배경)서울 등 수도권에서 분양가가 시세보다 높게 책정되는 현상이 발생하면서 이를 억제하기 위해 도입되었으며, 이는 단순한.. 2025. 4. 30.
청약 vs 매매 : 무주택자, 부양 가족이 많다면? 아파트를 마련하는 방법에는 대표적으로 청약 vs매매가 있어요. 청약은 시세보다 저렴하게 신축 아파트를 마련해 미래를 위해 현재를 투자하는 것이고, 매매는 내가 지불할 수 있는 금액 내에서 원하는 집을 바로 선택해 입주할 수 있는 즉, 현재를 사는 것을 말해요. 🏠 청약 vs 매매📌 청약(분양 청약)건설사가 지은 새 아파트를 처음 분양받기 위해 신청하는 것으로 청약통장 가입, 무주택 여부 등 조건을 충족해야 신청할 수 있으며, 당첨되면 건설사가 정한 분양가로 계약하는 것으로 "미래에 입주할 집을 예약 구매"하는 것을 말해요. 📌 매매(기존 주택 거래)이미 존재하는 집을 현재 소유자와 직접 사고파는 것을 의미하는 것으로 부동산 중개업소를 통해 매물 검색 후 계약과 등기이전을 진행해 "지금 있는 집.. 2025. 4. 28.
면적 단위 평과 ㎡ , 언제 부터 사용했나? 평과 ㎡는 모두 면적 단위지만, 한국과 세계가 사용하는 기준이 다르고, 환산법도 달라요. '평은 한국 사람에게 익숙한 단위지만, ㎡는 세계적으로 통용되는 공식 단위입니다. 2007년부터 법적으로 '평'포기가 금지되어 공공기관, 건축 인허가, 계약서 등 공식 문서에서는 ㎡(제곱미터)만 사용해야 합니다. ✅ 1. 기본 정의구분평(坪)제곱미터(㎡)정의한국 전통적인 면적 단위국제 표준(SI) 면적 단위사용 지역한국, 일부 일본전 세계 공식 사용법적 사용 사용 금지 법률, 계약서 등 공식 사용실제 사용 부동산, 광고, 대중적 인식공공기관, 공식 문서 기준한 변이 약 1.818m인 정사각형1m × 1m 정사각형✅ 2. 환산 공식 ▶ 평 → ㎡, 1평 => 3.3058 ㎡ ▶ ㎡ → 평, 1㎡ =>.. 2025. 4. 26.
강남 오피스 공실률 증가 그래도 여전히 강남인 이유!! 2021년 2분기 이후 서서히 줄어들어 공실률 제로였던 강남 오피스 공실률이 3 년 만에 높아지고 있으며 3%대를 기록했다고 해요. 전 분기보다 0.6%, 1년 전보다는 1.4% 포인트 급등한 것으로 서울 주요 업무 권역의 사무실이 전 분기 0.2%, 1년 전 0.9% 포인트 오른 것보다 가파른 상승률을 보이고 있습니다. ✅ 1. 최근 강남 오피스 시장, 무슨 일이?서울 강남은 국내 최대 업무 중심지로, 그간 오피스 수요가 매우 안정적이었습니다. 하지만 최근 1~2년 사이 테헤란로, 삼성역, 역삼역을 중심으로 오피스 공실률이 완만하게 증가하고 있으며 늘 만실이던 강남 오피스 시장에 이 같은 변화는 분명 중요한 신호로 나타납니다. 시점 강남 A급 오피스 공실률특징 및 배경 2021년 약 2.0%팬더믹.. 2025. 4. 26.
스태그플레이션 원인, 예시, 대비법 8!! 스태그플레이션이란 용어는 1965년 영국에서 처음 사용된 용어로 1970년대 초 OPEC의 원유 가격 인상(석유파동)으로 인해 세계 각국이 경기 침체와 물가 상승을 동시에 경험하게 되면서 널리 알려지게 되었어요. 스태그플레이션이 발생하면 실업률과 물가상승률이 모두 높아져 경제적 고통이 커지게 되고 경기 부양을 위한 돈을 푸는 정책(확장정책)으로 물가는 더 올라가게 됩니다. 물가를 잡기 위한 돈을 줄이는 정책(긴축정책)은 경기를 더 위축시킬 수 있어 정책 결정에 큰 딜레마에 빠지게 되는거죠. 최근에는 글로벌 공급망 불안, 지정학적 리스크, 에너지 가격 상승, 관세 등으로 인해 미국을 비롯한 주요국에서 스태그플레이션 우려가 커지고 있어 한국 경제에도 영향을 미칠 가능성이 높다는 전망이 나오고 있어 이 글에.. 2025. 4. 25.
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