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조합원 지위 양도 제한 : 10·15 부동산 대책 재건축·재개발 시장의 흐름을 바꾸다. 2025년 10·15 부동산 대책의 핵심은 단순한 ‘시장 안정화’가 아니라, 투기적 거래 차단과 실수요자 중심의 주거 질서 확립입니다.정부는 이번 대책을 통해 그동안 부동산 시장을 교란시켜 온 각종 ‘우회적 거래 방식’과 ‘과열 투기 행태’를 원천 봉쇄하겠다는 입장을 분명히 했습니다. 특히 이번 조치는 서울 전역과 경기도 핵심 지역까지 포괄하며, 재건축·재개발 등 정비사업의 흐름 자체를 근본적으로 바꾸는 강도 높은 규제라는 점에서 큰 주목을 받고 있습니다. 이번 대책의 중심에는 크게 네 가지 핵심 규제로 ① 조합원 지위 양도 제한, ② 대출 규제 강화, ③ 토지거래허가구역 내 실거주 의무, ④ 재당첨 제한 제도라 할 수 있습니다. 이 각각의 조항은 서로 긴밀히 연결되어 있으며, 종합적으로 볼 때 부동산.. 2025. 11. 9.
청약권과 입주권의 차이, 불법 청약통장 거래의 위험까지. . 2025년 현재 부동산 시장의 규제가 강화되면서 청약권(분양권)과 입주권에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 두 권리는 모두 '미래의 주택을 받을 수 있는 자격'이라는 공통점을 가지지만, 청약권과 입주권의 법적 성격, 전매제한, 세금 처리, 그리고 불법 청약통장 거래의 유형과 처벌까지 엄격히 금지되어 있으니 자세히 확인해 보도록 하겠습니다. 🏠 청약권(분양권)과 입주권의 차이, 불법 청약통장 거래의 위험까지 완벽 정리 (2025년 기준)🟩 Ⅰ. 청약권(분양권)이란?청약권(분양권)은 민간이나 공공아파트 즉, 아직 지어지지 않은 아파트를 청약 당첨자가 분양받을 수 있는 권리를 말해요. 분양공고에 따라 청약통장으로 경쟁해 신규아파트에 당첨된 사람이 해당 단지의 특정 평형·동·호수에 대한 분양계약을 체결함으로.. 2025. 10. 28.
2025년 서울 강남권 ‘주택 증여 급증’ 현상 : 보유세 피하기 위한 탈출구! 2025년 들어 서울 강남·서초·송파 등 고가 주택 밀집 지역을 중심으로 ‘부동산 증여 급증’ 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 이는 단순한 자산 이전을 넘어, 보유세 인상 가능성에 따른 조기 세금 회피 전략으로 분석됩니다. 이번 글에서는 이러한 현상의 배경과 세제 변화, 정책 흐름, 그리고 향후 부동산 시장에 미칠 영향을 심층적으로 살펴보겠습니다. 🏠 2025년 서울 강남권 ‘주택 증여 급증’ 현상 : 세금 폭탄을 피하려는 조기 이전 전략의 확산📈 ① 서울 강남권 증여 급증 : 세금 조기 회피 움직임 본격화2025년 1~9월 기준 전국의 집합건물(아파트·연립·다세대) 증여 건수는 2만6,436건, 이는 전년 동기 대비 4.1% 증가한 수치로, 3년 만의 최고치를 기록했습니다. 서울만 보면 더욱 뚜.. 2025. 10. 24.
부동산 계약금은 돌려 받을 수 있나? 거래 취소 시 반드시 알아야 할 법칙!! 부동산 거래에서 “부동산 계약금은 받을 수 있나?”라는 질문은 매우 빈번한데 결론은 단순하지 않아요. 계약의 효력(유효·무효·해제), 당사자 귀책 여부, 계약서 문언, 그리고 ‘이행 착수’ 여부에 따라 결과가 달라지기 때문이에요. 이 글에서는 법적 구조 → 상황별 사례 → 이행 착수 판단기준 → 실무상 유의사항 → 판례·실전 템플릿 순으로 정리해 보도록 하겠습니다.“부동산 계약금은 받을 수 있나?” 거래 취소 시 반드시 알아야 할 법칙!!1. 계약금의 법적 성격 1) 계약금의 두 얼굴: 증약금 vs 해약금부동산 매매에서 사용되는 ‘계약금’은 크게 두 가지 성격으로 이해할 수 있어요.증약금(契約金): 계약 사실을 증명하고, 계약이 정상 이행되면 매매대금의 일부로 산입되는 금전(일종의 선지급금).해약금(解約.. 2025. 10. 18.
2025 부동산 대출규제 대폭 강화에 살아남는 부동산 투자법! 정부는 2025년 10월 15일, 주택 시장 안정화 대책(10·15 부동산대책)으로 가계부채 급증과 수도권 고가주택 과열을 억제하기 위한 '주택시장 안정화 및 가계부채 관리 강화방안'을 발표했어요. 2025 부동산 대출규제 이번 조치는 단순한 금리 조정이 아닌, 대출 여력 ·레버리지 자체를 구조적으로 제한하는 방향으로 진행된다 합니다. 이에 따라 투자자 성향과 보유 주택 수에 따라 대응전략을 달리해야 하기에 이 글에서 자세히 확인해 보도록 하겠습니다. 📊 2025 부동산 대출규제 강화에 살아남는 부동산 투자법!Ⅰ. 규제의 배경과 핵심 골자2025년 10월 15일 정부는 급증하는 가계부채와 부동산 과열 신호를 진정시키기 위해 ‘주택시장 안정화 및 가계부채 관리 강화방안’을 발표했습니다. 핵심은 “대출.. 2025. 10. 16.
시그니엘 vs 한남더힐 vs 나인원 한남 : 서울의 부촌 상징 3 ! 고급주거의 본질이 바뀌고 있다. “럭셔리 아파트”라는 말이 과연 지금도 같은 의미일까?서울의 부촌 상징 3 !! 시그니엘 vs 한남더힐 vs 나인원 한남 >이 세 곳은 단순히 비싼 집을 넘어, 한국 사회에서 ‘부의 상징’과 ‘주거의 철학’을 대표하는 브랜드지만 최근 들어 이 세 공간을 비교하면, ‘진짜 고급주거의 본질’이 어떻게 달라지고 있는지를 뚜렷이 볼 수 있습니다. 🏙️ 시그니엘 vs 한남더힐·나인원 한남1️⃣ 시그니엘 레지던스 : ‘하늘 위의 주거’, 그러나 진짜 럭셔리일까?서울 송파구 롯데월드타워 42층 이상에 위치한 시그니엘 레지던스는 대한민국 최고가 아파트의 대명사였습니다. 평균 매매가가 수십억 원에서 수백억원, 관리비만 월 수백만 원에 달하며, 입주민들은 호텔급 컨시어지 서비스를 누리게.. 2025. 10. 16.
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