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비(非)아파트 6년 단기 등록 임대 제도 부활!! 아파트 제외 이유 2025년 6월 4일부터 연립·다세대·오피스텔 등 비(非)아파트 주택에 대해 6년 단기 등록 주택 임대 제도가 새롭게 시행됐는데 이번 제도는 등록 임대사업자와 임차인의 권익을 모두 고려한 구조로, 다양한 제도 개선이 함께 이루어졌어요.단기 등록 임대 제도란 비아파트 주택을 6년간 임대주택으로 등록하면 임대사업자에게 세제 혜택을 제공하는 제도로 비아파트 주택 공급 활성화와 임차인 주거안정화를 목표로 하고 있어요. 🏘️ 단기 등록 임대 제도 📌 1. 6년 단기임대제도 핵심 내용임대기간: 6년 (기존 4년 → 확대)적용 대상: 연립, 다세대, 오피스텔 등 비아파트 주택(기존에는 아파트 포함)세제 혜택:종합부동산세 합산 배제양도세 중과 배제법인세 중과 배제(건설형만 해당)세제 혜택 조건:건설형: 공시가격 .. 2025. 6. 21.
전세사기 예방! 임대인 정보 조회 제도 4!! 수천만 원의 전세금, 안전하게 지키고 싶다면? 임대인 정보 조회는 필수입니다. 깡통전세, 전세보증금 미반환 사기 등을 예방하는 가장 기본이자 확실한 방법이기 때문이에요. 2025년 5월 27일부터 임차인은 전세계약 전에도 임대인의 주요 정보를 임대인 동의 없이 미리 조회할 수 있게 되었는데 이는 전세사기 예방과 임차인 보호를 위해 도입되어 임대인의 전세보증금 반환 이력, 다주택 여부, 보증 가입 금지 대상 여부 등을 확인할 수 있게 되었어요. 🏠 임대인 정보 조회 제도란?임대인 정보 조회 제도는 세입자가 전·월세 계약 전 임대인의 신원 및 부동산 권리관계를 직접 확인할 수 있도록 마련된 제도입니다. 등기부등본 열람, 실거래가 비교, 임대사업자 등록 여부 확인 등이 포함되며, 전세사기 예방에 큰 도움이.. 2025. 6. 20.
아파트 베이 가장 평균적 사용하는 구조는 3베이? 4베이? 주택 또는 아파트 구조중 베이(BAY)는 전면 즉, 햇볕이 잘 드는 주로 남쪽 발코니를 기준으로, 그 방향에 배치된 거실과 방의 개수를 의미하는데 아파트 베이 수에 따라 평면 구조와 생활 편의성, 통풍, 채광 등이 달라지게 됩니다. 이는 가정 구성과 생활 방식에 따라 최적의 베이 구조가 달라질 수 있어 평수와 구조를 함께 고려해 선택하는 것이 필요하답니다. 📌 아파트 베이(Bay)란?Bay(베이)란 건물의 기둥과 기둥 사이의 공간으로 통상 남향을 선호하는 한국인의 정서상 아파트 전면(발코니 방향)에 나란히 배치된 공간의 수를 의미해요.전면: 햇빛이 잘 드는 남향 방향에 거실/방/주방 등을 배치베이가 많을수록 채광과 환기가 우수, 개방감 증가주거 만족도와 분양 선호도도 높아지는 경향🧱 2 Bay .. 2025. 6. 16.
2025.6.1 전월세 신고 의무화 30일 이내 30만 원 과태료!! 2025년 6월 1일부터, 전·월세 임대차 계약 체결 후 30일 이내에 신고하지 않을 경우 과태료가 부과되는데 이는 6월 1일 새로 체결되는 계약부터 적용되며 과태료 수준이 최대 100만 원이었던 원안보다 낮아지기는 했지만 임대차 시장의 투명성 제고, 임차인 권리보호, 실거래 정보 공개를 통한 시장 안정화가 목적으로 임대 소득에 대한 과세 자료로 활용되지는 않는다고 합니다. 이는 2021년 제도 도입 이후 약 4년간의 계도(유예) 기간이 끝나 전월세 신고제가 본격적으로 시행되는 것을 의미합니다. 🏠 전월세 신고 ‘의무화’ 전면 시행가족 간 임대차, 일정 금액 이하 계약 등은 신고 대상에서 제외되며, 계약서가 없는 구두 계약도 사실상 임대차가 성립하면 신고 의무가 있어요. ✅ 제도 도입 배경과 목적전·월.. 2025. 5. 27.
코로나 재확산 시 가격이 오를 수 있는 주택이나 아파트 top8!! 코로나 재확산으로 인한 경기침체 우려에 대응한 기준금리 인하, 통화량 확대 등 정책이 시행되면 상대적으로 안전자산으로 여겨지는 주택이나 아파트에 대한 수요가 증가해 가격이 오르는 경향이 있습니다. 2025년 코로나19가 다시 확산될 가능성이 제기되면서, 주택 구매에 대한 고민이 더욱 신중해지고 있는데 과거 2020~2022년 팬데믹 시기를 돌아보면, 특정 주택 유형은 불황에도 불구하고 가격이 급락하지 않았고 오히려 반등했으며, 반대로 회복이 더딘 유형도 존재했습니다. 재택근무, 비대면 활동 증가로 인해 주거환경에 대한 관심이 높아지면 쾌적한 환경과 편의시설을 갖춘 대단지 역세권 아파트의 선호도가 더욱 높아지게 되고 이에 따른 도심 및 역세권, 대단지 아파트를 선호하는 경향이 두드러지게 됩니다. 감염병.. 2025. 5. 25.
전세계 찐부자가 선택한 주거지, 게이티드 커뮤니티 !! 대한민국은 어디? 게이티드 커뮤니티(Gated Community)는 단순히 고가의 부동산이 아닌 외부인의 출입을 철저히 통제하고 동질적 커뮤니티 형성 및 프라이버시를 중시하는 폐쇄형 고급 주거단지를 의미합니다. 외벽과 보안시스템으로 외부와 완전히 단절된 주거 공간으로, 주로 상위 0.1%의 자산가들이 선택하는 주거 형태이며 대한민국에서도 한남동, 청담동, 성북동, 평창동, 서래마을 등에서 이른바 '찐부자'들이 거주하는 상징적 공간으로 자리 잡고 있습니다. 게이티드 커뮤니티!!1. 게이티드 커뮤니티의 특징자산 가치 보존 및 안전성 : 희소한 입지와 고급화된 시설로 경기에 따라 가격 변동이 적고, 장기적으로 부동산 가치가 안정적으로 유지되거나 상승하는 경향 有출입통제 : 경비초소, 번호인식 시스템, 출입문 자동 개폐, 차.. 2025. 5. 24.
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