부동산39 HUG도 전세 대출 심사 임차인의 능력 보고 6월부터 차등 지급!! 2024년 6월부터 주택도시보증공사(HUG)의 전세금 안심대출 보증 제도가 큰 폭으로 개편됩니다. 기존에는 전세보증금 기준으로 대출 보증이 이루어졌지만, 이제는 신규 신청자에게만 개편된 기준이 적용되어 임차인의 상환 능력(소득 및 부채 비율)을 반영하여 보증 한도를 산정하게 됩니다. 이번 개편의 핵심은 임차인의 상환 능력이 보증 심사 기준에 포함된다는 점으로, 이는 과도한 전세 대출을 방지하고 보다 합리적인 보증 체계를 마련하기 위한 조치입니다. 이는 전세 대출을 이용하려는 임차인에게는 중요한 변화가 될 수 있으며, 따라서 기존과 개편된 제도의 차이점을 정확히 비교하고, 새로운 제도에 어떻게 대비해야 하는지 전략을 세우는 것이 필수적입니다. 1. 전세대출 보증한도 비교✅ 기존 보증한도 기준HUG의 전.. 2025. 4. 4. 강남 3구와 용산구 토허제 왜 한달만에 재지정 되었을까? 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구는 대한민국에서 가장 부동산 가치가 높은 지역으로, 꾸준한 투자 수요와 재개발·재건축 사업이 활발한 곳입니다. 정부는 이러한 지역에서 발생하는 부동산 투기와 가격 급등을 방지하기 위해 토지거래허가제(토허제)를 재도입하였습니다. 토지거래허가제는 일정 면적 이상의 토지를 매매할 때 관할 지자체(구청 또는 시청)의 허가를 받아야 하는 제도로, 실거주 목적이 확인된 경우에만 거래가 허가됩니다. 이는 부동산 투기 세력을 차단하고 실수요자 중심의 시장을 형성하기 위한 정부의 대표적인 부동산 규제 정책입니다. 그렇다면, 정부가 왜 강남3구와 용산구에 토지거래허가제를 재지정했을까요? 이 정책이 필요한 이유와 기대되는 효과에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 토지거래허가제 재.. 2025. 4. 3. 고려·조선 시대에도 토허제 있었을까? 부동산 시장의 안정과 투기 방지를 위해 강남 3구와 용산구를 포함한 지역에 토지거래허가제가 시행되고 있습니다. 그렇다면 현재만 토허제가 있었을까요? 이와 유사한 개념이 과거에도 존재하지 않았을까요? 우리나라는 고려·조선 시대뿐만 아니라 삼국시대, 신라, 고려, 조선 시대에 이르기까지 토지 소유와 거래를 통제하는 다양한 규제 제도가 있었다고 합니다. 당시에 토지는 단순한 부동산이 아니라 국가 운영의 핵심 요소였습니다. 이에 따라 왕실과 정부는 토지를 직접 관리하고, 특정 계층만이 토지를 소유할 수 있도록 제한하며, 전략적 요충지나 수도 인근 지역의 토지 거래를 엄격히 통제했습니다. 이 글에서는 한국사에서 토지 매매와 관련된 역사적 규제와 제한을 알아보고, 현대의 토지거래허가제와 무엇이 다른지 비교해 보도록.. 2025. 4. 3. 근저당권 VS 저당권 : 사업한다면 내 선택은? 부동산을 담보로 대출을 받을 때 근저당권과 저당권이라는 개념이 자주 등장합니다. 두 개념 모두 부동산을 담보로 제공하는 담보물권이지만, 설정 목적과 법적 특징에서 중요한 차이점이 존재하는 것이 다르다 할 것입니다.저당권은 특정한 1건의 채무를 담보하는 것이고, 근저당권은 일정 금액(최고액)을 설정하여 변동하는 여러 채무를 포괄적으로 담보하는 개념을 말합니다.이번 글에서는 근저당권과 저당권의 개념, 차이점, 장단점, 설정 및 말소 방법, 그리고 실제 활용법까지 완벽하게 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 근저당권과 저당권의 기본 개념1.1 저당권이란?저당권(抵當權, Mortgage)은 특정한 하나의 채무를 담보하기 위해 설정하는 권리로 채무가 변제되면 저당권도 소멸합니다. 저당권이 설정된 부동산은 담보로 제.. 2025. 4. 2. 종합부동산세 과세 대상, 기준, 계산 예시, 나두 납부하고 싶다!! 종합부동산세(종부세)는 일정 기준 이상의 부동산을 보유한 개인이나 법인에게 부과되는 세금입니다. 이는 보유세의 한 종류로, 부동산 가격 상승에 따라 정부가 부동산 시장을 안정시키기 위해 강화해 온 세금 정책 중 하나입니다. 특히, 종부세는 주택 및 토지를 보유한 사람에게 차등적으로 부과되며, 1 주택자와 다주택자, 법인 등에 따라 세율과 공제 기준이 달라집니다. 최근 몇 년간 정부 정책에 따라 종부세율이 지속적으로 조정되었으며, 2024년에는 세율이 일부 완화되었지만 여전히 다주택자나 법인 보유 주택에 대한 과세 부담은 상당한 수준이라 종부세에 대한 명확한 이해와 함께 절세 전략을 잘 활용하는 것이 중요합니다. 종합부동산세란? (개념과 과세 대상)종합부동산세는 기본적인 재산세를 초과하는 수준의 부동산.. 2025. 4. 2. 소멸 시효 : 권리를 행사하지 않으면 빼앗긴다!! 부동산 소멸시효란 일정 기간 동안 권리를 행사하지 않으면 해당 권리가 소멸하거나, 반대로 점유자가 법적 요건을 충족하면서 일정 기간 점유하면 소유권을 취득할 수 있는 법적 제도를 의미합니다. 이는 법적 안정성을 유지하고 부동산의 소유권 관계를 명확하게 정리하기 위한 중요한 법률 개념입니다. 부동산 소멸시효는 크게 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 첫째, 부동산 채권(예: 임대차보증금 반환청구권, 근저당권 실행청구권 등)의 소멸시효입니다. 일정 기간 동안 권리를 행사하지 않으면 해당 채권이 소멸하여 더 이상 청구할 수 없게 됩니다. 둘째, 부동산 점유자가 일정 기간 동안 점유를 계속하면 소유권을 취득할 수 있는 ‘취득시효’입니다. 이는 일정 요건을 갖춘 경우 기존 소유자의 소유권이 소멸하고 점유자의 소.. 2025. 4. 1. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음
