반응형 부동산191 신규 임차인 계약금 포기 복비까지 내라고? 계약서 썼으면 끝이라는데. . 신규 임차인 계약금 포기 복비까지 내라고? 상가나 주택의 임대차계약을 체결한 뒤 신규 임차인이 갑자기 마음을 바꾸는 경우가 있습니다. 예를 들어 임대인과 신규 임차인이 보증금과 월세, 임대차기간 등을 합의하고 계약서까지 작성한 뒤 신규 임차인이 계약금을 지급했습니다. 그런데 이후 신규 임차인이 개인적인 사정으로 입주할 수 없게 되거나 마음이 바뀌어 계약을 포기하면서 계약금을 포기하겠다고 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이때 많은 분들이 궁금해하는 것이 있습니다.👉 “계약이 결국 해제됐으니 공인중개사에게 중개수수료를 지급하지 않아도 되는 것 아닌가요?” 결론부터 말씀드리면, 공인중개사의 중개행위로 임대차계약이 성립했고 공인중개사에게 고의·과실 등 귀책사유가 없다면, 이후 당사자의 개인적인 사정으로 계약.. 2026. 8. 16. 5년 계약 후 묵시적 갱신, 5년 연장? 건물주와 세입자 모두 속을 수 있어. . 임대차계약이 끝나는 시점에 임대인과 임차인이 별도의 갱신계약서를 작성하지 않고 기존 임대차관계를 계속 유지하면 묵시적 갱신이 성립할 수 있습니다. 이때 많은 분들이 궁금해하는 것이 바로 "묵시적으로 계약이 갱신되면 기존 계약기간만큼 다시 연장되는 것인가?"라는 문제입니다. 예를 들어 처음 계약을 5년으로 체결했다면 묵시적 갱신도 다시 5년이 되는지, 또는 3년 계약이었다면 3년이 자동으로 연장되는지 궁금할 수 있습니다. 결론부터 말씀드리면 묵시적 갱신이 성립했다고 해서 기존 계약기간이 그대로 반복되는 것은 아닙니다.주택과 상가는 적용 법률이 다르며, 묵시적 갱신이 성립하면 법에서 정한 기간을 기준으로 판단합니다. 🏠 주택은 2년🏢 상가는 1년으로 보는 것이 핵심입니다.또한 묵시적 갱신이 이루어졌다고 .. 2026. 8. 13. 실거주 의무 3년 유예라고 바로 분양권을 팔 수 있을까요? 전매의 오해와 진실!! 최근 분양가상한제 적용 아파트를 중심으로 '실거주 의무 3년 유예' 제도가 시행되면서 많은 분들이 궁금해하는 질문이 있습니다."실거주 의무가 3년 유예되었으니 분양권도 바로 팔 수 있는 것 아닌가요?" 결론부터 말씀드리면 아닙니다. 실거주 의무 유예는 입주를 일정 기간 늦출 수 있도록 한 제도일 뿐, 분양권 전매를 자유롭게 허용하는 제도가 아닙니다.실거주 의무는 그대로 유지되며, 전매제한 역시 별도로 적용됩니다. 따라서 두 제도를 혼동하면 예상하지 못한 법적 문제나 금전적 손실이 발생할 수 있습니다. 🏡 실거주 의무 3년 유예라고 바로 분양권을 팔 수 있을까요? 반드시 알아야 할 실무 핵심 📌 결론부터 알아보기 : 실거주 의무 3년 유예가 되었다고 해서 분양권을 바로 매도할 수는 없습니다.실거주 의.. 2026. 8. 3. 계약갱신요구권 vs 묵시적 갱신, 10년 지났으니 나가라? 차이 모르면 쫓겨납니다. 임대차 계약이 끝나갈 무렵 가장 많이 나오는 질문은 다음과 같습니다. "계약갱신요구권 vs 묵시적 갱신은 무엇이 다를까요?""계약갱신요구권을 사용하지 않고 묵시적 갱신만 되면 나중에 다시 갱신요구권을 사용할 수 있을까요?""상가는 10년이 지나도 자동으로 연장될 수 있나요?" 실제로 많은 임차인들이 계약갱신요구권 vs 묵시적 갱신을 같은 제도라고 오해하는 경우가 많습니다. 하지만 두 제도는 성립 방식, 보호기간, 행사 방법, 법적 효과가 완전히 다릅니다.특히 주택임대차보호법과 상가건물 임대차보호법은 적용 방식에도 큰 차이가 있으므로 정확히 이해하는 것이 중요합니다. ⚖️ 계약갱신요구권 vs 묵시적 갱신 완벽 비교🏠 주택임대차보호법과 🏢 상가건물 임대차보호법의 차이점 총정리 (2026 최신)📌 계약갱.. 2026. 8. 1. 토지대장 vs 농지대장, 지목과 실제 경작 현황 다를 때 해결 방법과 차이점5!! 토지를 매입하거나 농지를 경작하다 보면 반드시 접하게 되는 공적 장부가 있습니다. 바로 토지대장 vs 농지대장(구 농지원부)입니다. 이름이 비슷해 같은 서류로 생각하는 분들이 많지만, 실제로는 작성 목적과 관리 법률, 기록 내용, 활용 분야까지 모두 다른 별개의 공적 장부입니다. 쉽게 말하면 토지대장은 '토지 자체'를 관리하는 장부이고, 농지대장은 '농사를 짓는 현황'을 관리하는 장부라고 이해하시면 됩니다. 특히 농지를 구입하거나 농업인 혜택을 받으려는 경우에는 두 서류를 모두 확인해야 하는 경우가 많으며, 어느 하나만으로는 필요한 정보를 모두 확인할 수 없습니다. 🌾 토지대장 vs 농지대장헷갈리기 쉬운 두 공적 장부, 무엇이 어떻게 다를까요? 📖 토지대장이란?토지대장은 대한민국에 존재하는 모든 토지.. 2026. 7. 30. 가짜 광고에 속았다면? 임대차 계약 해지 vs 해제 뭘까? 처음부터 없던 일로. . 임대차 계약을 종료하는 과정에서 가장 많이 혼동하는 법률 용어가 바로 '해지'와 '해제'입니다. 임대차 계약 해지 vs 해제 두 용어는 비슷하게 들리지만 법적 의미와 효과는 전혀 다르며, 보증금 반환 방식과 손해배상, 원상회복 범위, 분쟁 해결 방식까지 달라질 수 있습니다. 쉽게 말하면 이미 입주하여 거주하거나 영업을 하고 있는 상태를 정리하는 대부분의 경우에는 '해지'가 사용되고, 입주 전이나 계약 초기 단계에서 계약 자체를 처음부터 없던 일로 만들고 싶을 때는 '해제'가 문제됩니다.해지는 오늘 이후의 계약만 종료됩니다. 과거는 그대로 인정됩니다.🏠 임대차 계약 해지 vs 해제 차이보증금 반환부터 원상회복까지, 헷갈리기 쉬운 법률 용어 한 번에 이해하기 ✔ 해지 (解止) : 지금부터 계약을 끝내는 .. 2026. 7. 19. 이전 1 2 3 4 5 ··· 32 다음 반응형
