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고려·조선 시대에도 토허제 있었을까? 부동산 시장의 안정과 투기 방지를 위해 강남 3구와 용산구를 포함한 지역에 토지거래허가제가 시행되고 있습니다. 그렇다면 현재만 토허제가 있었을까요? 이와 유사한 개념이 과거에도 존재하지 않았을까요? 우리나라는 고려·조선 시대뿐만 아니라 삼국시대, 신라, 고려, 조선 시대에 이르기까지 토지 소유와 거래를 통제하는 다양한 규제 제도가 있었다고 합니다. 당시에 토지는 단순한 부동산이 아니라 국가 운영의 핵심 요소였습니다. 이에 따라 왕실과 정부는 토지를 직접 관리하고, 특정 계층만이 토지를 소유할 수 있도록 제한하며, 전략적 요충지나 수도 인근 지역의 토지 거래를 엄격히 통제했습니다. 이 글에서는 한국사에서 토지 매매와 관련된 역사적 규제와 제한을 알아보고, 현대의 토지거래허가제와 무엇이 다른지 비교해 보도록.. 2025. 4. 3.
근저당권 VS 저당권 : 사업한다면 내 선택은? 부동산을 담보로 대출을 받을 때 근저당권과 저당권이라는 개념이 자주 등장합니다. 두 개념 모두 부동산을 담보로 제공하는 담보물권이지만, 설정 목적과 법적 특징에서 중요한 차이점이 존재하는 것이 다르다 할 것입니다.저당권은 특정한 1건의 채무를 담보하는 것이고, 근저당권은 일정 금액(최고액)을 설정하여 변동하는 여러 채무를 포괄적으로 담보하는 개념을 말합니다.이번 글에서는 근저당권과 저당권의 개념, 차이점, 장단점, 설정 및 말소 방법, 그리고 실제 활용법까지 완벽하게 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 근저당권과 저당권의 기본 개념1.1 저당권이란?저당권(抵當權, Mortgage)은 특정한 하나의 채무를 담보하기 위해 설정하는 권리로 채무가 변제되면 저당권도 소멸합니다. 저당권이 설정된 부동산은 담보로 제.. 2025. 4. 2.
종합부동산세 과세 대상, 기준, 계산 예시, 나두 납부하고 싶다!! 종합부동산세(종부세)는 일정 기준 이상의 부동산을 보유한 개인이나 법인에게 부과되는 세금입니다. 이는 보유세의 한 종류로, 부동산 가격 상승에 따라 정부가 부동산 시장을 안정시키기 위해 강화해 온 세금 정책 중 하나입니다. 특히, 종부세는 주택 및 토지를 보유한 사람에게 차등적으로 부과되며, 1 주택자와 다주택자, 법인 등에 따라 세율과 공제 기준이 달라집니다. 최근 몇 년간 정부 정책에 따라 종부세율이 지속적으로 조정되었으며, 2024년에는 세율이 일부 완화되었지만 여전히 다주택자나 법인 보유 주택에 대한 과세 부담은 상당한 수준이라  종부세에 대한 명확한 이해와 함께 절세 전략을 잘 활용하는 것이 중요합니다.  종합부동산세란? (개념과 과세 대상)종합부동산세는 기본적인 재산세를 초과하는 수준의 부동산.. 2025. 4. 2.
소멸 시효 : 권리를 행사하지 않으면 빼앗긴다!! 부동산 소멸시효란 일정 기간 동안 권리를 행사하지 않으면 해당 권리가 소멸하거나, 반대로 점유자가 법적 요건을 충족하면서 일정 기간 점유하면 소유권을 취득할 수 있는 법적 제도를 의미합니다. 이는 법적 안정성을 유지하고 부동산의 소유권 관계를 명확하게 정리하기 위한 중요한 법률 개념입니다. 부동산 소멸시효는 크게 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 첫째, 부동산 채권(예: 임대차보증금 반환청구권, 근저당권 실행청구권 등)의 소멸시효입니다. 일정 기간 동안 권리를 행사하지 않으면 해당 채권이 소멸하여 더 이상 청구할 수 없게 됩니다. 둘째, 부동산 점유자가 일정 기간 동안 점유를 계속하면 소유권을 취득할 수 있는 ‘취득시효’입니다. 이는 일정 요건을 갖춘 경우 기존 소유자의 소유권이 소멸하고 점유자의 소.. 2025. 4. 1.
계약갱신청구권 임차인이라면 당당하게 요구할 수 있는 권리!! 계약갱신청구권은 임차인이 일정 조건을 충족하면 임대인에게 기존의 임대차 계약을 갱신할 수 있도록 요구할 수 있는 법적 권리를 말합니다. 이는 주거 안정성과 영업 지속성을 보장하기 위해 마련된 제도로, 임대인의 자의적인 계약 해지를 방지하고 임차인의 거주 및 사업 환경을 보호하는 역할을 합니다. 특히 주거용 부동산과 상업용 부동산에서 각각 다른 방식으로 적용되며, 법적 요건과 예외 사항이 존재합니다. 본 글에서는 계약갱신청구권의 개념과 법적 근거, 적용 대상, 행사 방법 및 주의사항, 그리고 실제 사례와 판례를 바탕으로 실질적인 활용 방안을 자세히 알아보겠습니다.   1. 계약갱신청구권이란? (임차인의 권리 보호)1-1. 계약갱신청구권의 개념계약갱신청구권은 계약 종료 후 임대인이 일방적으로 계약을 종료하지.. 2025. 4. 1.
임차권 등기 명령 vs 확정일자, 어떤 게 더 유리할까? 임차권 등기 명령 vs 확정일자는 임차인의 보증금을 보호하기 위한 제도로 전세나 월세 계약이 끝날 때 가장 중요한 문제 중 하나인 보증금 반환 문제를 해결하기 위한 것입니다. 세입자는 계약이 끝나면 보증금을 돌려받고 새로운 거처로 이사해야 하지만, 현실적으로 임대인이 보증금 반환을 미루거나 거부하는 경우가 많습니다. 이러한 상황에서 보증금을 보호하기 위해 사용할 수 있는 대표적인 법적 장치로는 임차권 등기 명령과 확정일자가 있습니다. 두 제도 모두 세입자의 보증금을 보호하는 역할을 하지만, 적용 조건과 효과가 다르기 때문에 자신의 상황에 맞게 올바른 방법을 선택하는 것이 중요합니다. 임차권 등기 명령은 세입자가 집을 비운 후에도 우선변제권을 유지할 수 있도록 법적으로 보호해 주는 제도입니다. 만약 계약이.. 2025. 3. 31.
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