본문 바로가기
반응형

부동산133

LTV 와 DSR 그리고 DTI : 현재 대출 규제는? 부동산을 구입할 때 대다수의 사람들은 현금 100%로 구입하기 어렵기에 LTV와 DSR 그리고 DTI에 맞춰 대출을 받아 주택이나 건물, 토지등 부동산 구입하게 되는데 이때 매우 중요한 핵심 개념으로 사용되는 용어입니다. LTV는 담보물인 주택이나 부동산의 가치 즉 매매가를 기준으로 대출 가능한 금액의 비율이며, DSR은 개인의 연간 소득에서 모든 대출(주택담보대출, 신용대출, 자동차대출 등)의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말합니다. DTI 란 연간 소득대비 주택담보대출의 원리금 상환액과 기타 대출의 이자 상환액이 차지하는 비율을 말합니다. LTV와 DSR 그리고 D.. 2025. 4. 22.
노후 건물이 많으면 재개발이 빨라질까? 2025 패스트트랙 도입 많은 분들이 우리 동네는 노후 건물이 많은데 왜 재개발 안되지?라고 생각하실 거예요. 이는 단순 노후도가 아니라, 종합 조건이 맞아야 속도가 나기 때문이에요. 노후도는 중요한 조건 중 하나일 뿐, 재개발의 결정적 요소는 아니며 노후 건물의 비율이 높아지면 추진 가능성은 커지기는 해도 다른 요소들과의 복합 작용이 필요하기에 실제 재개발이 빠르게 진행되지 않을 수 있는거예요. 노후 건물이 많다고 해서 무조건 재개발이 빨라지는 건 아니지만 재개발 추진 가능성은 높아질 수 있답니다. ✅ 1. 노후 건물이란? 1.1 노후 건축물이란 도시 및 주거환경정비법 시행령, 도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법 시행령에 의하면 준공 후 20년 이상 30년 이하의 범위에서 시·도·조례로 정하는 건축물을 말합니다. 단순.. 2025. 4. 21.
2025 서울 vs 지방 신혼부부 정부 지원, 특공자격 초기화!! 2025 신혼부부 정부 지원 정책에는 주거지원, 주택 금융 및 대출, 육아 및 출산 지원등 다양한 정책이있는데 일부는 서울과 지방의 주거환경 및 부동산 시장의 차이로 인해 취득세 감면, 주택청약 제도, 주택 관련 대출 상품의 기준이나 조건에 차이가 있어 이 글에서 확인해 보도록 하겠습니다. 2025 서울 vs 지방 신혼부부 정부 지원 혜택 1. 주택청약 제도: 경쟁률과 당첨 확률의 극명한 차이신혼부부 특별공급은 무주택 신혼부부에게 아파트나 주택을 우선적으로 공급하는 제도로 주거 안정을 지원하거나 내 집 마련의 진입장벽을 낮추기 위한 대표적인 청약 우대 정책을 말합니다. 신혼부부 기준이란 입주자 모집공고일 기준 무주택 세대구성원을 말하며 혼인신고일부터 계속 무주택일 필요 없이 모집공고일에만 무주택.. 2025. 4. 19.
2025년 취득세 감면 농어촌 주택 구입 자금 지원도 된다!! 2025년~2027년까지 한시적으로 시행되는 지방세특례제한법 개정에 의해 취득세 감면, 재산세와 주민세 면제 정책 중 농어촌 인구 유입 촉진을 위해 신설 확대된 제도로 농어촌주택 개량사업과 귀농인 농지 취득에 대해 농어촌 지역 거주자 모두가 대상에 포함되어 실행되는 농어촌 취득세 감면 내용에 관해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 농어촌 취득세 감면 (2025년 기준) ✅ 농어촌 주택 구입자 감면 조건도시지역 외 농어촌 지역에 주택을 신축하거나 매입해 취득하는 경우일정 조건을 충족한 귀농·귀촌인 (도시에서 농어촌으로 전입한 사람), 농업 종사자 고령자 또는 은퇴자 중 농어촌에 주거 목적으로 이주한 자지자체 귀농·귀촌 정착 지원사업 참여자실거주 목적(상시 거주, 즉 전입신고 후 계속 거주)으로 농어.. 2025. 4. 17.
2025년 임대 사업자 등록 취득세 감면(아파트, 오피스텔) 정부는 국민주거안정을 위한 주택공급 확대방안의 일환으로 서민 주거를 안정시키기 위해 임대주택의 보급을 늘려 공공임대주택 및 장기민간임대주택 등에 대한 취득세 포함 지방세 감면을 확대해 2027.12.31일까지 일몰기한을 연장합니다. 임대 사업자 등록하면 일정 요건 충족 시 취득세, 재산세, 종부세 등의 세금을 감면받을 수 있으며, 그중 취득세는 특정 조건을 충족한다면 최대 85%까지 감면 혜택을 받을 수 있게 된 것이에. 단, 감면 대상과 조건이 엄격하게 적용되기에 감면 적용을 받으려면 어떻게 해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 임대 사업자 등록 시 취득세 감면 제도다주택자의 경우 추가 주택을 취득한다면 조정대상지역2주택 또는 비조정대상지역 3 주택의 경우 취득세 8% 또는 조정대상지역 3 주택 이상,.. 2025. 4. 16.
한정 승인과 상속 포기 : 재산과 빚을 모른다면? 사람이 살다 보면 언젠가는 재산이나 빚을 상속을 받게 되는 상황이 생기게 됩니다. 상속인은 피상속인의 재산과 빚을 어떻게 처리할지 결정하고 선택해야 하는데 3가지 선택지인 단순 승인, 한정 승인, 상속 포기가 있습니다. 이 글에서는 단순 승인이 아닌 일부만 상속받는 한정승인과 재산이나 빚 모두를 포기하는 상속포기에 관해 알아보도록 하겠습니다. 1. 한정 승인과 상속 포기 개념 비교상속은 사망한 사람(피상속인)의 재산과 채무를 살아 있는 가족(상속인)이 이어받는 절차입니다. 하지만 모든 상속이 항상 이로운 것은 아니며, 채무가 많을 경우엔 오히려 부담이 될 수 있습니다.이럴 때 상속인은 다음 3가지 선택을 할 수 있어요. 단순승인: 자동 적용. 재산과 채무를 모두 상속.한정승인: 받은 재산 범위 내에서만 .. 2025. 4. 15.
반응형

티스토리툴바