정보몽땅!! 서울시 재개발, 재건축 10년 후 미래 꿈꾼다.

정보 몽땅은 서울시가 운영하는 대표적인 공공데이터 통합 플랫폼으로, 서울의 도시계획, 정비사업, 인구, 주택, 교통 등 다양한 행정 정보를 시민에게 무료로 제공하는 서비스입니다. 기존에 분산되어 있던 클린업시스템, 사업비 및 분담금 추정 프로그램, e-조합 시스템 등 여러 시스템의 기능을 통합하여, 이용자들의 편의성과 정보의 투명성을 크게 높였어요. 특히 10년 이상 장기 도시계획 및 재개발·재건축 구역 정보를 확인할 수 있어 부동산, 정책 연구, 민간 활용 등에 매우 유용합니다.

 

정보몽땅!! 서울시 재개발, 재건축 10년 후 미래 꿈꾼다.

 

정보 몽땅이란? 정비사업과 도시계획 정보를 한눈에!!

1. 정보몽땅 개요

• 정식 명칭: 서울 열린데이터광장
• URL: https://data.seoul.go.kr

열린데이터광장 메인

 

2. 주요 기능 및 특징 

• 정비사업 정보 제공 : 재개발 · 재건축 사업의 추진 현황, 관련 자료, 정책 정보 등 정비사업에 관한 모든 정보를 한눈에 확인할 수 있어요. 각 사업자의 추진 현황, 정비구역 계획, 면적, 조합원 수, 조감도, 평면도 등 다양한 정보를 열람할 수 있답니다. 
• 사업비 및 분담금 추정 : 토지 등 소유자별로 예상되는 사업비와 분담금 추정액을 제공하고 조합원과 이해관계자의 합리적인 의사결정을 지원하고 최신 산출 식과 물가변동분 등을 반영해 추정의 정확성을 높여요. 
• 조합 업무지원 : 예산 · 회계, 문서 생산 및 유통, 전자결재 등 조합의 행정업무를 전자적으로 처리하고, 조합원에게 관련 정보, 조합 관리, 정보 공개 예산 및 회계 관리 등 조합 운영에 필요한 다양한 기능을 실시간으로 공개해 투명성을 강화해요. 
• 정보공개 및 열람 : 조합원, 세입자, 일반 시민 등 누구나 정비사업 추진과정의 단계별 정보공개 자료를 열람 ·조회할 수 있으며 모바일 웹 서비스도 제공되어 접근성이 높아집니다. 
• 정책홍보 : 서울시 정비사업 정책과 공공지원제도를 널리 알리고, 시민들의 정책 이해와 참여를 유도합니다.
• 사업장 검색 및 통계 : 사업장 위치, 정비사업 통계, 전문관리업체 등록 현황 등 다양한 부가정보를 제공합니다. 

3. 기대 효과 

• 정비사업 추진의 투명성 강화 및 사회적 · 경제적 비용 절감 
• 조합원, 시민, 감독기관 등 모든 이해관계자의 정보 접근성 및 만족도 향상 
• 조합 업무의 중복 해소와 효율성 증대 

4. 정보몽땅의 주요 목적

• 서울시의 행정 및 도시계획 정보를 시민에게 투명하게 공개
• 민간 기업과 연구기관의 데이터 기반 분석 및 서비스 개발 지원
• 시민이 도시문제 해결에 참여할 수 있도록 데이터 기반 의사결정 장려

 

대형 지분 조합원 1+1 아파트 분양 취소 적법 판결 후 대처 방안은 없나?

 

5. 제공 분야별 주요 정보

분야	주요 제공 정보
도시계획·정비사업	재개발/재건축 구역, 도시관리계획, 정비예정구역, 지구단위계획
지리정보(GIS)	용도지역, 고도지구, 지형도면, 도시계획구역 등
부동산·건축	공동주택 분양정보, 건축허가 현황, 사업승인 통계
교통	버스·지하철 노선 및 혼잡도, 정류장별 승하차 통계
환경·안전	미세먼지 측정, 공원 정보, 도시열섬 지도 등

6. 정비사업 활용 예시

• 정비구역 지도 보기: '재개발' 또는 '정비사업' 키워드로 검색
• 10년 단위 도시계획 확인: ‘2030 도시기본계획’, ‘2040 서울플랜’ 검색
• 재건축 단지 확인: ‘정비계획 현황’, ‘추진단계’ 열람
• 지형도면 확인: ‘도시계획 지형도면’, ‘고도지구’ 검색

데이터는 CSV, XLS, XML, JSON, API 등 다양한 형식으로 다운로드 및 연동이 가능합니다.

7. 분담금 추정 프로그램 입력 정보 기재 

• 기초가료 : 사업장 기본 정보(사업명, 위치 등), 토지 등 소유자 명부(이름, 주민등록번호 등), 각 소유자의 부동산 가격 자료(감정평가액 등)
• 사업개요 : 용적률, 건축개요 등 사업의 주요 계획 내용 및 분양평형, 신청평형 등 개별 분담금 산출에 필요한 항목 
• 수입 및 지출 산출자료 : 전체 사업비(예상 수입 · 지출 내역), 정비사업전문관리 용역비 등 세부 항목별 비용(연면적 등 입력 시 자동 산출) 
• 개별분담금 산출 관련 : 토지 등 소유자별 권리가액, 감정평가액, 신청 평형 등과 분양신청 관리처분계획 등 사업단계별로 필요한 추가 정보 
• 기타 : 각종 낙찰률, 물가변동률 등 사업비 산정에 필요한 변수, 필요시 사업장별로 조합에서 요구하는 추가 자료  

위 입력된 자료로 사업비, 부동산 가격 자료 등을 기반으로 분담금을 산출하며 각 소유자별로 예상 분담금이 계산되어 자신의 분담금 추정액을 확인할 수 있어요.

8. 분담 추정 프로그램 사용하는 이유 

• 조합원과 이해관계자의 합리적 의사결정 지원 : 분담금 추정 프로그램 은 토지 등 소유자별로 예상되는 사업비 및 분담금 추정액을 산출해 조합원과 이해관계자가 자신의 부담금 규모를 미리 파악하고 합리적으로 의사 결정을 내릴 후 있도록 돕습니다. 
• 정비사업의 투명성 강화 및 알 권리 보장 : 조합원 및 시민이 사업비와 분담금 내역을 직접 확인할 수 있게 하여, 불투명한 조합 운영으로 인한 피해를 예방해 조합원의 알 권리를 강화하는 것이 목적이에요. 
• 사업비 산출의 정확성 및 신뢰도 향상 : 최신 산출식과 물가변동분을 자동 반영해 보다 정확한 분담금 추정 결과를 제공하고 이를 통해 신뢰성 있는 정보 제공이 가능해요. 
• 업무 효율성 및 중복 해소 : 기존 여러 시스템 업무를 통합해 조합과 조합원의 업무 부담을 줄이고 신속하게 정보를 제공할 수 있어요. 

9. 연계되는 서울시 주요 시스템

• 서울 도시계획포털: 정비구역 위치도, 단계별 지도 제공
• SH공사: 공공 재개발 및 정비사업 추진 계획
• 서울 열린 재정: 정비사업 예산 및 재정 현황 확인
• 서울 GIS포털: 3D 도시정보 및 용도지역, 도시기반시설 시각화

10. 장점과 단점

장점

• 1,000개 이상의 서울시 공공데이터 무료 제공
• 정비사업, 인구, 교통, 주택, 안전정보까지 통합 검색 가능
• 오픈 API, 지도 기반 데이터 시각화 연계 기능 우수

단점

• 일부 데이터의 최신성 부족 (1~2년 이전 기준)
• 지도 시각화는 도시계획포털이 더 직관적
• 서울시 한정 서비스 (타 시·도는 별도 포털 이용)

정보몽땅은 서울시 도시계획 및 정비사업 관련 데이터를 가장 광범위하게 제공하는 핵심 포털입니다. 2030 도시기본계획, 정비예정구역, 지구단위계획 등 10년 이상 장기 계획부터 개별 재개발·재건축 추진단계까지 확인이 가능하여, 부동산 전문가, 정책 연구자, 시민 모두에게 매우 유익한 데이터 플랫폼입니다.