본문 바로가기
반응형

부동산133

다가구주택 vs 다세대주택, 헷갈리면 큰일 납니다. 등기부 한번에 확인!! 외관은 거의 비슷해 보이지만, 다가구주택과 다세대주택은 법적 성격·소유 구조·세금·전입신고·임대차 보호까지 완전히 다른 주택 유형이라 할 수 있어요. 전월세 매매 등 중요한 계약에서 겉모습만 보고 판단했다가는 세금 폭탄, 전입신고 불가, 보증금 손실로 이어질 수 있어요.다가구주택 vs 다세대주택, 헷갈리면 큰일 납니다.🏠 정의와 법적 구분🔹 다가구주택이란?다가구주택은 건축법상 ‘단독주택’으로 분류되는데 하나의 건물 안에 여러 가구가 거주할 수 있으나, 건물 전체를 하나의 소유자가 보유하는 구조입니다.✔ 단일 등기✔ 여러 세대 거주 가능❌ 호실별 매매 불가✔ 임대 중심 구조즉, ‘여러 가구가 사는 단독주택’이라고 이해하시면 됩니다.🔹 다세대주택이란?다세대주택은 주택법상 ‘공동주택’에 해당하며 각 세대.. 2026. 1. 9.
옥탑방 세대쪼개기, 집주인이 전입신고 하지 말라는데. . 옥탑방 세대쪼개기 방이라도 “전입신고만 하면 대항력은 생긴다”고 알고 계신 분들이 많습니다. 하지만 이는 절반만 맞는 말이에요. 주택이 다가구인지, 다세대인지에 따라 전입신고 가능 여부와 대항력 인정 여부는 정반대로 갈립니다.실제 경매 현장에서는 전입신고를 했음에도 불구하고, 대항력이 부정되어 전세보증금을 전액 잃는 사례가 매년 반복되고 있습니다.⚠️ 옥탑방 세대쪼개기 전입신고, 주택 유형에 따라 대항력이 완전히 달라집니다.🔍 핵심 요약호실별 ‘별도 등기’가 없으면 전입 가능, 있으면 불가능 => 이 차이가 바로 다가구주택 vs 다세대주택의 결정적 차이입니다.🏠 주택 유형별 옥탑방 세대쪼개기 전입신고 기준 주택 유형 옥탑·쪼개기 전입 대항력 인정 법적 근거 단독·다가구주택✅ 가능 (지번+층수).. 2026. 1. 9.
근린생활시설 주택 매매, 건축물대장 한 줄 무시했다 수 천만원 날렸다. 최근 부동산 시장에서 ‘근린생활시설을 주택처럼 개조한 매물’이 저렴한 가격으로 거래되며 많은 분들의 관심을 받고 있습니다. 겉보기에는 신축 빌라나 소형 아파트와 크게 다르지 않지만, 실제로는 불법 용도 변경이라는 치명적인 리스크를 안고 있는 경우가 많습니다. ⚠️ 특히 매수 이후 이행강제금 부과, 철거 명령, 재판매 불가, 전세사기 사각지대까지 겹칠 경우 단순 손실이 아닌 ‘재산 붕괴’ 수준의 피해로 이어질 수 있어 각별한 주의가 필요합니다. 🏚️ 근린생활시설 주택 매매, 싸다고 사면 안 되는 이유 4!!📌 근린생활시설이란 무엇입니까?근린생활시설은 건축법상 주거 목적이 아닌 상업·업무·편의시설로 분류됩니다. 대표적으로 편의점, 미용실, 학원, 사무실 등이 여기에 해당하며, 법적으로는 아래와 같이 구분.. 2026. 1. 6.
청년 주거정책 2.0 : 월세 지원·공공주택·청년대출, 소득별 최적 루트는 뭐? “정부는 왜 이 3가지를 동시에 밀고 있는가?”청년 주거정책 2.0은 단일한 ‘집 지원 정책’이 아니고 정부는 처음부터 청년을 하나의 계층으로 보지 않았어요.사회초년생소득이 불안정한 비정규직장기 거주가 가능한 안정 직장인결혼·출산을 앞둔 청년이 서로 다른 집단을 하나의 정책으로 묶으면 실패한다는 것을 이미 경험했기 때문입니다.그래서 청년 주거정책 2.0은 의도적으로 세 갈래로 나뉜다고 합니다.👉 “버티는 정책”👉 “고정시키는 정책”👉 “자산으로 바꾸는 정책”그게 바로 월세 지원, 공공주택, 청년 주택 대출인 것입니다. 🏘️ 청년 주거정책 2.0 핵심 3종 비교 분석📑 월세 지원 vs 공공주택 vs 청년 주택 대출💰 ① 청년 월세 지원=> “지금 당장 숨이 막히는 청년을 위한 정책” 1️⃣ 정책.. 2025. 12. 28.
계약갱신청구권 사용 후 재계약, 다시 쓸 수 있을까? 예외 사유 5!! 임대차 계약을 오래 유지해 오신 임차인 분들께서 가장 많이 혼란을 겪으시는 부분 중 하나가 바로 “이미 계약갱신청구권을 사용한 뒤 같은 주택에서 다시 계약서를 쓰면, 계약갱신청구권을 또 쓸 수 있는지”입니다. 결론부터 말씀드리면, 재계약의 ‘형식’이 아니라 ‘실질’이 무엇인지에 따라 결과가 달라집니다. 겉으로는 새 계약처럼 보여도, 법적으로 기존 계약의 연장으로 평가되면 계약갱신청구권은 이미 소진된 것으로 보아 재사용이 불가능합니다. 반대로, 기존 계약이 완전히 종료되고 새로운 임대차가 성립했다는 점이 명확하다면 예외적으로 다시 행사할 여지가 생길 수 있습니다. 계약갱신청구권 사용 후 재계약, 다시 쓸 수 있을까요?1️⃣ 계약갱신청구권의 기본 원칙 : 동일 주택 1회 한정 주택임대차보호법상 계약갱신청구.. 2025. 12. 26.
실수요자 경매 실패하는 5가지 패턴! 싸다고 들어갔다 망했다. 부동산 경매는 실수요자에게 “시세보다 저렴하게 내 집 마련이 가능한 통로”로 자주 소개됩니다. 하지만 실제 현장에서는 경매를 선택한 실수요자 중 상당수가 생각보다 큰 자금 압박·입주 지연·생활 불편을 겪으며 후회를 하게 된다고 합니다. 이러한 실패는 운이 나빠서가 아니라, 경매를 ‘투자 논리’로 접근한 실수요자의 구조적 착각에서 비롯되는 경우가 많습니다.아래에서는 실제 경매 현장에서 반복적으로 나타나는 실수요자 실패 패턴 5가지를 원인·사례·대응 전략으로 나눠 정리해 보도록 하겠습니다.🏡 실수요자 경매 실패하는 5가지 패턴!!❌1️⃣ “시세보다 싸다”는 이유만으로 입찰실수요자가 경매에 처음 관심을 갖는 가장 큰 이유는 감정가 대비 낮은 가격입니다. 감정가의 70~80% 수준이라는 숫자만 보고 “이 정도.. 2025. 12. 25.
반응형

티스토리툴바