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소액 보증금 최우선 변제권 적용 요건, 한도, 순위 파헤치기!! 소액 보증금 최우선변제권이란, 주택 임대차 계약을 체결한 세입자가 일정 요건을 갖췄을 경우, 주택에 거주하다가 집주인의 채무불이행 등으로 주택이 경매나 공매로 넘어가더라도 소액임차인이 보증금 중 일정 금액까지는 다른 채권자(선순위 근저당권자 등) 보다 가장 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는 법적 권리입니다. 이는 주택임대차보호법에 따라 정해진 제도로 세입자의 주거 안정성을 보호하기 위해 마련되었습니다. ▶️ 1. 소액 보증금 최우선 변제권 주택임대차보호법 제8조에 따라 보증금이 일정 수준 이하이고, 전입신고 및 확정일자를 받은 세입자는 경매 시 다른 채권자보다 우선해서 보증금을 회수할 수 있습니다.대상 : 소액임차인 (지역별 기준 이하의 보증금을 지급한 임차인) 요건 : 경매신청 등기 전에 주택에 실.. 2025. 5. 8.
2025년 지분형 모기지 도입 예정, 대출 받아 집 사라? 2025년 하반기, 금융위원회는 한국주택금융공사(HF)와 함께 지분형 모기지 (지분형 주택담보대출 ) 제도를 본격 도입할 예정이라고 해요. 이 제도는 공공이 주택 구매자의 일부 지분(10~50%)을 공동으로 소유함으로써, 초기 자금 부담을 줄이고 과도한 대출 구조를 완화하는 새로운 방식의 정책금융 모델을 말해요. 쉽게 말해 대출 대신 정부와 개인이 집의 소유권을 지분에 따라 나누고, 정부가 투자한 지분에 대해 월세 개념의 사용료를 내는 것이며 추후 자금 여력이 생기면 공공 지분을 추가 매입해 점진적으로 완전 소유를 하는 것도 가능합니다. 금융당국은 6월 대선 이후 구체적인 로드맵을 공표할 예정이며, 관계 부처와의 긴밀한 협의를 통해 사회적 합의를 이끌겠다는 입장입니다. 🏠 지분형 모기지 (주택담.. 2025. 5. 7.
2025년 서울 공시지가 2년 연속 상승, 가장 비싼 땅은 어디? 서울시는 2025년 1월 1일 기준 개별공시지가를 2025년 4월 30일에 결정·공시했습니다. 총 861,300필지가 대상이며, 서울 전 자치구의 공시지가가 모두 상승해 전년 대비 평균 4.02% 오른 것으로 나타났으며 작년에 이어 2년 연속 오름세를 기록했답니다. 이번 공시는 부동산 시장의 회복세와 함께, 국토교통부가 2025년 1월 발표한 표준지공시지가 상승의 영향을 직접적으로 반영한 결과로 분석됩니다. 특히 표준지 상승률은 서울 기준 약 3.4%였으며, 이와 연동된 개별공시지가 역시 상승 압력을 받은 것으로 나타났습니다. 지난해 상승률은 1.33%였고, 서울에서 공시지가가 가장 높은 곳은 22년 연속 1위를 유지하고 있는 명동 네이처리퍼블릭 부지입니다. ✅ 개별공시지가란?개별공시지가는 개별 토지의.. 2025. 5. 6.
미래에 오를 집, 돈 벌 집을 사는 비법 10가지!! 집값은 단순히 싸고 크다고 오르지 않으며 미래 수요 증가를 견인할 집은 정책, 수요, 입지, 공급, 미래 가치를 입체적으로 분석해야 합니다. 다음은 관심 지역별 상세 투자 전략이나 구체적인 단지 분석을 철저히 하기 위한 실수요자와 투자자가 모두 고려해야 할 구체적인 기준에 관해 알아보도록 하겠습니다. 🏘️ ‘미칠 듯이’ 오를 집을 사는 비법 10가지!!✅ 1. 국가 및 지자체의 개발 계획에 주목 : 정책 변화와 시장 흐름 파악 정부의 대출 규제, 세제, 공급 정책 등 주요 변화를 수시로 체크하고 이에 맞는 전략을 세워요. 광역 교통 호재: GTX, 신분당선 연장, KTX 등 교통망 개발은 가격에 직접 영향. 예: GTX-A가 예정된 창릉, 운정 등.도시재생 및 균형발전 지역: 중소도시 재개발, 국가.. 2025. 5. 5.
2025년 변경된 실업급여 제도 자발적 퇴사 가능 사유 5!! 2025년 3월 31일부터 실업급여 제도가 크게 개편되었어요. 수급자 유형이 간소화되고 실업 인정 방식이 변경되며, 반복 수급자에 대한 감액 제도도 신설되었고, 그 이전 신청자는 기존 기준 적용됩니다.📌 실업급여란?실업급여는「고용보험법」제1조 및 제2조 제3호에 의하면 고용보험에 가입한 근로자가 근로 의사와 능력이 있음에도 비자발적인 사유로 퇴직하고, 생활에 필요한 급여를 지급하여 구직활동을 하는 동안 생계 안정을 도모하며 조기 재취업을 유도하기 위해 일정 금액을 지급하는 제도를 말합니다. ✅ 2024년 실업급여 조건 요약고용보험 가입: 최소 180일 이상퇴직 사유: 비자발적 이직 (예: 권고사직, 계약 만료 등)실업 상태: 근로 능력 보유 + 즉시 취업 가능 + 적극적인 구직활동수급자 유형: 일.. 2025. 5. 4.
시설군과 용도군, 건축물 분류 기준 왜 필요하지? 시설군과 용도 군은 건축법에서 건축물을 분류하는 기준을 말합니다. 시설군은 건축물을 유사한 구조, 형태, 이용 목적에 따라 9개의 범주로 구분해 분류한 것이고, 용도 군은 건축물의 구체적인 사용 목적을 9개의 각 시설군에서 더 세분화한 29개 세부 용도로 분류합니다. 용도 군은 시설군 내에 포함되며, 건축법 시행령 별표 1에서 구체적으로 규정되고 시설군은 큰 분류, 용도 군은 더 세부적인 분류로 건축물의 사용 목적과 관련된 행정절차(용도변경 허가, 신고 등)에 중요한 기준이 됩니다. 🏢 시설군과 용도군이란?시설군과 용도 군은 건축법상 건축물의 목적과 기능을 분류한 체계로, 건축물 용도변경, 허가, 신고 등 행정절차 및 도시계획, 인허가, 건축설계, 세금, 안전기준 등 다양한 분야에 영향을 줍니.. 2025. 5. 3.
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