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유기정기금 증여 장단점 사례 8 비과세 , 절세, 전략 팁!! 유기정기금 증여는 일정 기간 동안 지속적이고 정기적으로 일정 금액을 자녀나 손자녀 등에게 반복적으로 이전하는 방식의 금전 지원입니다. 생활비, 교육비, 용돈 등 표면적 이유와 달리, 실제로는 자산 축적을 위한 편법 증여로 간주될 수 있어요. 국세청 단속 대상으로 미래에 지급할 금액의 현재 가치를 할인(연 3% 할인율 적용)하여 증여가액으로 산정하고, 최초 증여 시점에 한 번만 증여세 신고를 하면 됩니다. ‘유기(有期)’는 기간이 정해진, ‘정기(定期)’는 주기적이라는 뜻으로 일정 주기와 기간 동안 반복적으로 자금이 이전되는 것을 의미합니다. 1. 유기정기금 증여란?항목내용정의지속적으로 일정 금액을 지원하는 방식의 증여형태생활비, 교육비, 용돈, 월세 등문제실제 사용처가 자산 축적일 경우 증여세 회피로.. 2025. 5. 11.
2025 금융계좌 추척 시스템 편법증여 신고 세무공무원 2,000만원 받는다. 금융계좌시스템이란 은행, 증권사 등 금융기관에서 고객의 계좌와 관련된 모든 거래와 정보를 전산을 통해 처리하고 관리하는 시스템을 말해요. 금융계좌 추적 시스템이란 시스템 전산화에 있는 계좌의 개설과 폐쇄, 입금과 출금, 계좌이체, 외환 거래 등 다양한 금융 업무를 실시간으로 처리해 고객의 거래 내역 및 자산 현황을 기록 보관 전산화 한 것을 바탕으로 변칙적 ·편법적 증여를 확인하고 추적하는 것을 말합니다. 2025 금융계좌 추적 시스템 편법증여 금융계좌 시스템은 고객 등록 · 대출 한도 산출 · 송금 등 실제 금융 거래를 처리하는 시스템인 계정계, 인터넷뱅킹 · 모바일뱅킹 · ATM 등 직접 접속 채널과 은행 내부 직원이 사용하는 시스템인 채널계, 데이터웨어하우스 등 대량의 데이터를 활용해 업무를 지원하.. 2025. 5. 9.
소액 보증금 최우선 변제권 적용 요건, 한도, 순위 파헤치기!! 소액 보증금 최우선변제권이란, 주택 임대차 계약을 체결한 세입자가 일정 요건을 갖췄을 경우, 주택에 거주하다가 집주인의 채무불이행 등으로 주택이 경매나 공매로 넘어가더라도 소액임차인이 보증금 중 일정 금액까지는 다른 채권자(선순위 근저당권자 등) 보다 가장 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는 법적 권리입니다. 이는 주택임대차보호법에 따라 정해진 제도로 세입자의 주거 안정성을 보호하기 위해 마련되었습니다. ▶️ 1. 소액 보증금 최우선 변제권 주택임대차보호법 제8조에 따라 보증금이 일정 수준 이하이고, 전입신고 및 확정일자를 받은 세입자는 경매 시 다른 채권자보다 우선해서 보증금을 회수할 수 있습니다.대상 : 소액임차인 (지역별 기준 이하의 보증금을 지급한 임차인) 요건 : 경매신청 등기 전에 주택에 실.. 2025. 5. 8.
2025년 지분형 모기지 도입 예정, 대출 받아 집 사라? 2025년 하반기, 금융위원회는 한국주택금융공사(HF)와 함께 지분형 모기지 (지분형 주택담보대출 ) 제도를 본격 도입할 예정이라고 해요. 이 제도는 공공이 주택 구매자의 일부 지분(10~50%)을 공동으로 소유함으로써, 초기 자금 부담을 줄이고 과도한 대출 구조를 완화하는 새로운 방식의 정책금융 모델을 말해요. 쉽게 말해 대출 대신 정부와 개인이 집의 소유권을 지분에 따라 나누고, 정부가 투자한 지분에 대해 월세 개념의 사용료를 내는 것이며 추후 자금 여력이 생기면 공공 지분을 추가 매입해 점진적으로 완전 소유를 하는 것도 가능합니다. 금융당국은 6월 대선 이후 구체적인 로드맵을 공표할 예정이며, 관계 부처와의 긴밀한 협의를 통해 사회적 합의를 이끌겠다는 입장입니다. 🏠 지분형 모기지 (주택담.. 2025. 5. 7.
2025년 서울 공시지가 2년 연속 상승, 가장 비싼 땅은 어디? 서울시는 2025년 1월 1일 기준 개별공시지가를 2025년 4월 30일에 결정·공시했습니다. 총 861,300필지가 대상이며, 서울 전 자치구의 공시지가가 모두 상승해 전년 대비 평균 4.02% 오른 것으로 나타났으며 작년에 이어 2년 연속 오름세를 기록했답니다. 이번 공시는 부동산 시장의 회복세와 함께, 국토교통부가 2025년 1월 발표한 표준지공시지가 상승의 영향을 직접적으로 반영한 결과로 분석됩니다. 특히 표준지 상승률은 서울 기준 약 3.4%였으며, 이와 연동된 개별공시지가 역시 상승 압력을 받은 것으로 나타났습니다. 지난해 상승률은 1.33%였고, 서울에서 공시지가가 가장 높은 곳은 22년 연속 1위를 유지하고 있는 명동 네이처리퍼블릭 부지입니다. ✅ 개별공시지가란?개별공시지가는 개별 토지의.. 2025. 5. 6.
미래에 오를 집, 돈 벌 집을 사는 비법 10가지!! 집값은 단순히 싸고 크다고 오르지 않으며 미래 수요 증가를 견인할 집은 정책, 수요, 입지, 공급, 미래 가치를 입체적으로 분석해야 합니다. 다음은 관심 지역별 상세 투자 전략이나 구체적인 단지 분석을 철저히 하기 위한 실수요자와 투자자가 모두 고려해야 할 구체적인 기준에 관해 알아보도록 하겠습니다. 🏘️ ‘미칠 듯이’ 오를 집을 사는 비법 10가지!!✅ 1. 국가 및 지자체의 개발 계획에 주목 : 정책 변화와 시장 흐름 파악 정부의 대출 규제, 세제, 공급 정책 등 주요 변화를 수시로 체크하고 이에 맞는 전략을 세워요. 광역 교통 호재: GTX, 신분당선 연장, KTX 등 교통망 개발은 가격에 직접 영향. 예: GTX-A가 예정된 창릉, 운정 등.도시재생 및 균형발전 지역: 중소도시 재개발, 국가.. 2025. 5. 5.
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