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서울 아파트 매매, 절반은 현금 거래?…주담대 규제의 역설 이재명 정부 첫 6·27 부동산 정책은 주택담보대출(주담대) 한도를 최대 6억 원으로 제한하고, 주담대를 받으면 6개월 내 실거주(전입) 의무를 부과하는 정책은 투기 수요 억제에 긍정적인 효과를 기대할 수 있어요. 수도권·규제지역에 1주택자가 대출을 받아 추가 주택을 매수한 경우 6개월 내 기존 주택을 처분해야 하며 조건을 지키지 못한다면 관련 대출은 회수되고 3년간 주택 관련 대출을 받을 수 없어요. 6.28일 전에 시행되는 이번 부동산 정책은 27일까지 주택매매나 임대차 계약을 체결하고 계약금을 납부 시 종전 규제를 따르게 됩니다. 🔐 6·27 부동산 정책금일부터 시행되는 부동산 정책은 주택의 가격이나 차주의 소득과 무관하게 최대 6억원으로 일괄 제한되는 것이 이번이 처음이라 서울 아파트 .. 2025. 6. 28.
수도권 부동산 정책 주담대 한도 6억 원, 주택 시장에 미칠 파장 1 최근 이재명 정부가 첫 부동산 대책으로 오늘인 6월 28일부터 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억 원으로 제한하고, 6개월 내 전입으로 서울 및 수도권 부동산 시장에 큰 변화가 예상됩니다. 정부의 주택담보대출(주담대) 한도 축소 정책은 시장에 여러 방면의 변화를 야기하고 있으며 특히 6억 원 초과 대출 제한은 수도권 고가주택과 갭투자 시장에 강력한 영향을 줄 전망이라 할 것입니다. 🏙️ 6.27 부동산 정책 💰 수도권 6억 원 주담대 제한이 시장에 미칠 파장은?1. 📉 고가주택 거래 급감수도권 아파트 평균 매매가격이 11억~13억 원대임을 고려하면, 6억 초과 대출 차단은 실수요자마저 거래가 어려워져 자금 조달에 큰 어려움으로 고가주택 거래량이 급감할 것으로 예상되는데 특히 강남 3구.. 2025. 6. 28.
일괄경매 vs 개별경매, 집 값 상승 시 확실한 전략!! 부동산 경매에서 여러 개의 부동산이 동시에 경매 대상이 될 경우, "일괄경매" 또는 "개별경매"로 나뉘게 됩니다. 보통 경매를 진행하는 이유는 채무자가 빚을 갚지 못할 때 채권·채무 관계의 강제 조정, 경매를 통해 부동산을 팔아 대금 변제를 위한 채무 변제 목적, 등기부에 여러 권리가 얽혀 있을 경우에는 거래가 어렵기에 법적으로 후순위 권리를 말소하고 매각대금을 우선순위에 따라 배분해 권리관계를 정리하거나, 투자자에게는 일반 매매보다 낮은 가격에 부동산을 매수할 수 있는 기회를 제공하는 것이 있답니다. 경매의 두 방식인 일괄경매나 개별경매의 경우에는 낙찰 구조, 투자 전략, 리스크 측면에서 큰 차이가 있답니다. ⚖️ 일괄경매 vs 개별경매 ✅ 일괄경매란?일괄경매는 여러 개의 부동산을 묶어서 한 .. 2025. 6. 27.
지금 서울 아파트 3억으로 살 수 있을까? 집값 전망은? 최근 서울의 집값이 끝을 모르고 하루가 다르게 급등하면서, 하루에 1억이 올랐다느니 일주일만에 8억원이 뛰었다는 뉴스를 접하게 됩니다. 덩달아 오피스텔 빌라마저도 상승하고 있는 상황에서 대한민국 가구당 평균 자산은 부채를 빼고 4억 4,800만원 (2024.3월 말 기준)이고 30대 평균은 2억 7,300만원이라고 합니다.그렇다면 지금 30대 평균 자산인 2억7,300만원인 자본으로 서울 아파트 3억으로 살 수 있을까요? 매수 할 수 있는 방법은 존재합니다. 단, 지역과 조건이 제한적이기 때문에 전략적인 접근이 필요할 뿐이랍니다. 지금 서울 아파트 3억으로 살 수 있을까? 현재는 집값 급등으로 인해 매수 가능한 물건이 많이 줄어들었지만 그래도 조건(네이버 매물 전용 15평~/가능 지역 3억원대/.. 2025. 6. 27.
대지지분이 큰 아파트, 시세와 재건축 가능성은? 대지지분이 큰 아파트란, 아파트 소유자가 해당 단지의 전체 대지 중 소유하고 있는 몫 즉, 아파트 단지의 땅을 세대별로 나눈 면적이 상대적으로 넓은 아파트를 말하고 이는 아파트 한 채가 차지하는 '내 몫의 땅'을 말해요. 이는 곧 토지 자산 비율이 높아 장기적으로 재건축 및 가치 상승에 유리한 조건입니다. 📌 대지지분이 큰 아파트의 특징쾌적한 주거 환경: 대지지분이 크다는 것은 일반적으로 아파트 용적률이 낮아 동과 동 사이 간격이 넓고, 층수가 낮아 쾌적한 주거 환경을 제공 재건축 시 유리: 대지지분이 클수록 재건축 시 더 많은 신축 지분을 확보 가능해 넓은 평형을 무상으로 받을 가능성이 높고, 추가 분담금 부담이 적거나 오히려 이득을 얻을 수 있어요. 토지 자산 가치 증가: 건물은 노후되지만 땅은 .. 2025. 6. 26.
공동명의 vs 단독명의, 무엇이 더 유리할까? 공동명의가 양도세 절세에 유리하다는 말, 많이 들어보셨죠? 하지만 모든 상황에서 공동명의가 무조건 좋은 선택은 아닙니다. 오히려 단독명의가 더 나은 경우도 많답니다. 아래 내용을 통해 상황별 장단점을 비교해 보세요.🏠 공동명의와 단독명의란?공동명의는 부동산 소유권을 2명 이상이 공유하는 형태로 주로 부부가 50:50 또는 90:10 등의 비율로 공동 등기해 소유하게 됩니다.단독명의는 한 사람만의 명의로 부동산을 소유하는 방식으로 한 명의 이름으로만 등기되어 주로 자금 출처가 한 사람에게 집중된 경우 선택됩니다. 📊 공동명의 vs 단독명의 비교표 항목 공동명의 단독명의 취득세 각자의 지분만큼 분할 납부 절세효과 X부동산 전체 가액 기준 과세 (모든 총액 동일)재산세 부동산 자체에 부과해 세액 .. 2025. 6. 26.
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