서울 집값 상승 중... 노원구 재건축 아파트, 사야 할까?

2025년 서울 아파트 값이 강남 등 주요 지역을 중심으로 뚜렷한 상승세를 보이고 있는데 너무 비싸다 보니 사람들의 시선이 강남 구를 제외한 상대적으로 저평가된 다른 곳으로 시선을 돌리고 있는 중이라고 합니다. 

 

2025년 6월 셋째 주 기준으로 서울 아파트 값은 전주 대비 0.36% 상승하며 6년 9개월 만에 주간 최대 상승폭을 기록했으며 올해 누적 상승률 또한 2.65%로, 2024년 전년 동기 (0.16%)대비 압도적인 상승률을 보인 것으로 알려졌습니다.  또한 2026년까지 완만한 상승 곡선을 이룰 것으로 예상하기도 하고요. 

 

서울 집값 상승 중... 노원구 재건축 아파트, 사야 할까?

 

 

🔍 노원구 재건축 아파트, 사야 할까?

최근 집값 상승 속도도 가파르게 치솟으며 2025년 들어 5주 만에 주간 상승률이 연율 기준 5%, 7주 만에 10%를 도달했으며 강남 4구 외 성동구, 마포구 등 비강남권 주요 지역도 고공행진 중이며 특히 성동구는 최근 한 주만에 0.76% 상승세를 보여 12년 2개월 만에 최고치를 기록했다 합니다. 

 

그러다 보니 서울 집값이 오르고 있는 상황에서 상대적으로 저평가된 지역인 노원구 구축 아파트에 대한 관심도 커지고 있습니다. 재건축 기대감, 교통 호재, 학군 등 다양한 요소를 고려할 때, 일부 단지는 중장기적으로 투자 가치가 충분하다는 평가도 나오고 있답니다.

✅ 왜 노원구가 주목받고 있을까?

• 강남권 상승세의 외곽 확산: 가격 부담으로 저가 지역으로 수요 이동
• GTX-C 노선·동북선 등 교통 호재로 접근성 개선 기대
• 1기 신도시 특별법 등 정비사업 정책 완화 기대
• 교육 인프라 + 인구 기반 탄탄: 실수요 기반 강함

✅ 매수 고려해야 할 이유

1. 📈 서울 집값 상승 흐름에 편승

• 강남발 상승세가 노도강(노원·도봉·강북)으로 파급
• 비교적 저평가된 가격에서 시작해 상승 여력 있음

2. 🏗 재건축 추진 단지의 미래가치

• 노후 단지 비율이 높아 재건축 수요 풍부
• 용적률 혜택 등 1기 신도시 특별법 기대 가능
• 대표 단지: 상계주공, 중계주공, 하계주공

3. 🏘 전세 수요 안정적

• 대학, 학군, 공공기관 밀집 → 임대 수익 기반 탄탄
• 실거주 + 전세 세팅으로 다양한 전략 가능

⚠  주의할 점

• 재건축 추진 단계가 초기일 경우 장기 리스크: 조합설립도 안 된 단지라면 10년 이상 장기 투자가 필요하며 추진위  → 조합 설립 →안전진단 통과 →인가 등 단계별 지연 많음 
• 갭 투자 시 위험: 대출 규제와 금리 부담 + 전세가율이 낮아 실투자금 많음
• 안전진단 통과 여부 확인 필수: 구조안전성 평가 기준 강화로 안전진단 통과가 큰 변수이며 D등급 이상이어야 재건축 가능 

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🏢 노원구 재건축 유망 아파트 TOP 3

① 중계주공 7단지

• 위치: 7호선 중계역 도보권 3분 
• 규모: 총 1,470세대 
• 장점: 중계 학군 밀집지로 명문 중, 고교 밀집 + 중심 상권 인접으로 중계역 초역세권+백병원, 은행사거리 인프라 우수 
• 현황: 안전진단 D등급 확보, 정비계획 수립 가능 → 재건축 가능성 있으나 조합 설립은 아직 미진행 상태
• 추천 이유: 학군 프리미엄 +중계 중심 입지로 장기보유 투자자에게 이상적 

② 상계주공 5단지

• 위치: 상계역 도보권, 4호선 및 GTX-C 예정지
• 규모: 1,260세대 이상 
• 장점: 교통 호재 GTX-C  개통 시 강남 접근성 비약적 개선 + 대단지 프리미엄
• 현황: 추진위 설립 단계 형성 중으로 주민 동의율 증가 추세 
• 추천 이유: 가격 대비 희소성 높은 입지+교통 호재, 중장기 기대감 큼 

③ 하계 장미아파트 

• 위치: 하계역 도보 5분, 중계동·수락산 사이 
• 규모: 1,800세대 이상 중대형 단지 
• 장점: 쾌적한 주거환경 + 학군·공원 인접해 실거주 선호 높음, 경춘선 숲길 인접 
• 현황: 안전진단 최종 통과 → 2024 정비구역 지정 완료 
• 추천 이유: 조용한 주거지로 실거주·임대 수요 강함+교통 호재 투자 및 실거주 수요 꾸준 

✅ 입지 비교 요약

단지명	재건축 단계	특징	추천 대상
중계주공 7단지	안전진단 완료	학군+중심지+입지+전통 인기 지역	실거주 + 장기 투자+실수요
상계주공 5단지	추진위 단계	GTX 호재+저가 대비 미래가치	중장기 투자자
하계 장미아파트	안전진단 완료	쾌적 주거지+생활 인프라 강점	실거주자+전세 수요

노원구는 서울 내 마지막 저평가 재건축 투자지로 주목받고 있답니다. 단, 재건축은 빠르게 사서 오래 기다리는 전략+입지+진행 단계+ 실거주 수요를 함께 고려한 매수가 중요하답니다.

🏠 서울 집값 평균과 노원구 집값 비교

📊 서울 집값 흐름

• 2025년 5월 기준, 서울 매매심리지수: 131.5로 강한 상승 국면
• 수도권 전체 집값도 1% 내외의 소폭 상승세 지속 전망
• 공급 부족, 금리 완화 기대감, 심리 회복 등으로 상승 기조 유지

🏘 노원구 집값 현황

• 노도강(노원·도봉·강북) 중 대표적 저평가 지역으로 인식
• GTX-C 노선, 재건축 기대, 학군 등 호재로 최근 반등세
• 일부 단지 중심으로 가격 상승 중 (상계주공, 중계주공 등)

🔍 서울 집값 VS 노원구 집값 비교 

구분	서울 평균	노원구
집값 평균	평균 매매 가격 10억원 (상위 20% 30억, 하위 20% 4억 후반)	6.3~6.4억원(2024.6월 기준)
시장 심리	강한 상승 국면 진입 (주택 매매 심리지수 131.5)	상승세와 기준동반, 매수 심리 확산
시세 전망	완만한 상승 예상 (2025~26년)	강남 연결 상승 흐름 수용, 재건축·교통 호재로 추가 상승 여지
주요 요인	공급 부족, 금리 완화 기대, 수요 증가	GTX, 학군, 재건축 수요 증가

서울 전체는 내년까지 완만한 상승 흐름을 예상하기에 노원구는 여전히 서울 평균 대비 저렴한 수준이고, 최근 재건축 + 교통 호재로 상승세에 진입하고 있기에 가격 메리트와 향후 가치를 고려할 때, 중장기 투자처로 아직도 매력적인 매수 지역으로 검토해볼 만한 지역이라 할 수 있어요.