반응형 상가 건물 임대차 보호법3 노후건물 매각 명도 시 교회 임차인 상임법, 권리금 주장한다면? 교회 건물이 임차해 있는 노후화된 건물을 매각 시, 명도 과정에서 교회 임차인 상임법 (상가임대차보호법)을 주장해 10년을 요청하거나 권리금을 주장한다면 줘야 할까요? 🏛 노후건물 교회 임차인 관련 법적 쟁점 정리약 40여 년 된 5층 노후건물 부동산 임대업을 하고 있는 임대인은 신축 없이 수익성을 높이기 어려운 상황이며 본 건물 3개 층만 교회 임대 중이에요. 인근에 대규모 아파트 단지와 관공서가 들어오면서 매각 문의가 잦아지고 매수 시 요구 사항으로 매도인의 교회 임차인 명도를 원하고 있습니다. 교회는 약 4년 전 계약서를 작성했는데 상임법 보호가 되나요? 권리금을 주장한다면? 1️⃣ 상가건물임대차보호법(상임법)이란?상임법은 소상공인 및 자영업자 등 영리 목적 사업자를 보호하기 위한 법률로 계약.. 2025. 7. 14. 상가 임대차 보호법 건물 계약서 중도 해지 사유!! 상가 임대차 보호법은 상가 건물의 임대차 관계에서 임차인의 권리를 보호하고 안정적인 영업을 보장하기 위한 법률로 2002년 11월 1일부터 시행되었습니다. 특히, 계약갱신 요구권, 임대료 인상 제한, 권리금 보호 등의 조항을 포함하여 임대인과 임차인 모두에게 법적 기준을 제공합니다. 사업을 운영하는 임차인에게는 안정적인 장기 계약을 유지할 수 있는 권리를, 임대인에게는 합리적인 범위 내에서 임대료를 조정할 수 있는 기준을 제공합니다. 그러나 이 법을 정확히 이해하지 못하면 예상치 못한 법적 분쟁에 휘말릴 수도 있습니다. 따라서 상가 임대차 보호법의 핵심 내용을 꼼꼼히 살펴보고, 임대차 계약 시 유의해야 할 사항을 자세히 알아보겠습니다. 1. 임대료 인상 제한 규정상가 임대차 보호법은 사업자등록 대상이 .. 2025. 3. 31. 임대차 임차권 특징, 법적 보호 장치, 임차권등기명령제도!! 임차권이란 임대차 계약을 체결한 임차인이 일정 기간 동안 건물이나 토지와 같은 부동산 즉, 임차물을 사용하거나 수익 할 수 있는 권리를 의미합니다. 쉽게 말해, 집이나 사무실, 상가 등을 빌려 쓰는 사람이 계약 기간동안 사용할 수 있는 법적 권한입니다. 임차인은 계약한 기간 동안 해당 부동산을 자유롭게 사용할 수 있으며, 그 대가로 임대인(건물주)에게 임대료를 지급해야 합니다. 임차권은 민법에서 규정하는 채권적 권리에 속하는데 물건을 직접 소유하는 것이 아니라 일정한 계약 관계에서 발생하는 권리이므로, 소유권과는 명확히 구별됩니다. 임차권은 등기 여부에 따라 제삼자에 대한 대항력이 달라질 수 있으며 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 등의 특별법을 통해 일정한 법적 보호를 받을 수 있습니다. 1. .. 2025. 3. 28. 이전 1 다음 반응형
