반응형 부동산 계약 해제2 부동산 계약금은 돌려 받을 수 있나? 거래 취소 시 반드시 알아야 할 법칙!! 부동산 거래에서 “부동산 계약금은 받을 수 있나?”라는 질문은 매우 빈번한데 결론은 단순하지 않아요. 계약의 효력(유효·무효·해제), 당사자 귀책 여부, 계약서 문언, 그리고 ‘이행 착수’ 여부에 따라 결과가 달라지기 때문이에요. 이 글에서는 법적 구조 → 상황별 사례 → 이행 착수 판단기준 → 실무상 유의사항 → 판례·실전 템플릿 순으로 정리해 보도록 하겠습니다.“부동산 계약금은 받을 수 있나?” 거래 취소 시 반드시 알아야 할 법칙!!1. 계약금의 법적 성격 1) 계약금의 두 얼굴: 증약금 vs 해약금부동산 매매에서 사용되는 ‘계약금’은 크게 두 가지 성격으로 이해할 수 있어요.증약금(契約金): 계약 사실을 증명하고, 계약이 정상 이행되면 매매대금의 일부로 산입되는 금전(일종의 선지급금).해약금(解約.. 2025. 10. 18. 부동산 계약 해제 : 배액배상, 계약금 포기 !! 강남이 강남 했다는 말이 있습니다. 강남 3구가 토지거래허가구역 해제로 인해 한 두달 사이에 몇 억씩 뛰게 되고 집값이 상승하자 매도인이 배액을 배상하고 계약을 해제한 것입니다. 반대로 계약하고 얼마 안 있다 그 지역에 유해시설이 들어와 갑자기 집값이 하락하게 되면 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 해제하게 됩니다. 이처럼 부동산 계약을 체결한 후, 예상치 못한 사정으로 인해 계약을 해제해야 하는 경우가 발생할 수 있는데 이때 중요한 개념이 배액배상과 계약금 포기입니다. 두 가지 모두 계약을 해제하는 방법이지만, 누가 계약을 해제하는지에 따라 적용 방식과 법적 효과가 달라집니다. 1. 배액배상과 계약금 포기 배액배상(倍額賠償)이란 부동산 계약을 해제하는 측에서 상대방에게 계약금의 두 배를 지급해야.. 2025. 3. 23. 이전 1 다음 반응형
