반응형 재개발3 재개발 사업 절차 9단계!! 조합설립 인가 조건은? 재개발은 노후된 주거지를 철거하고 도로·상하수도·공원 등 기반시설과 건축물을 정비하여 새로운 주거단지로 개선하는 도시정비사업입니다. 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 단계별로 엄격한 절차를 거쳐야 하며, 사업의 성패와 재산권, 분양권, 조합원의 권리, 투자자의 시점 등이 결정됩니다. 🏗️ 재개발 사업 재개발 전체 절차 개요▶ [1] 정비구역 지정▶ [2] 추진위원회 승인▶ [3] 조합설립인가▶ [4] 사업시행계획 인가▶ [5] 관리처분계획 인가▶ [6] 이주 및 철거▶ [7] 착공▶ [8] 준공 및 입주▶ [9] 청산 및 조합 해산1️⃣ 정비계획 수립 및 정비구역 지정시·군·구청장이 노후·불량 주거지를 조사하여 ‘정비예정구역’으로 지정한 후 주거환경개선이 필요하다고 판단된다면 도시계획.. 2025. 5. 23. 2025 재건축 vs 재개발 정의, 장단점 한 눈에 보기!! 재건축은 아파트, 연립, 다세대 등 공동주택이 구조적으로 오래되고 노후화된 기존 견물을 철거해 같은 부지에 새 아파트를 신축하는 사업으로 기반 시설이 비교적 양호한 편이라 추가 정비 부담이 적어요. 안전진단을 반드시 거쳐야 하며 고급 아파트를 공급하고 주거환경을 개선하는 것이 목표랍니다. 재건축은 조합원의 자산 가치 상승에 초점을 맞춘 사적 이익 중심이 특징이에요. 재개발은 단독주택, 노후 상가, 골목 등 전체 지역이 낙후되거나 노후된 곳을 종합적으로 개발하여 주거환경을 개선하는 것으로 도로, 상하수도 등 기반시설까지 포함해 대규모로 정비 ·개발하는 사업을 말해요. 공익적 목적이 강하고 기반 시설이 열악한 편이라 정비 부담이 크지만 반면 안전진단은 필요하지 않아요. 단, 임대주택 공급 의무가 있을 뿐.. 2025. 4. 24. 노후 건물이 많으면 재개발이 빨라질까? 2025 패스트트랙 도입 많은 분들이 우리 동네는 노후 건물이 많은데 왜 재개발 안되지?라고 생각하실 거예요. 이는 단순 노후도가 아니라, 종합 조건이 맞아야 속도가 나기 때문이에요. 노후도는 중요한 조건 중 하나일 뿐, 재개발의 결정적 요소는 아니며 노후 건물의 비율이 높아지면 추진 가능성은 커지기는 해도 다른 요소들과의 복합 작용이 필요하기에 실제 재개발이 빠르게 진행되지 않을 수 있는거예요. 노후 건물이 많다고 해서 무조건 재개발이 빨라지는 건 아니지만 재개발 추진 가능성은 높아질 수 있답니다. ✅ 1. 노후 건물이란? 1.1 노후 건축물이란 도시 및 주거환경정비법 시행령, 도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법 시행령에 의하면 준공 후 20년 이상 30년 이하의 범위에서 시·도·조례로 정하는 건축물을 말합니다. 단순.. 2025. 4. 21. 이전 1 다음 반응형
